Umgebung
Die Immobilie liegt in Sindelfingen-Eschenried, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Stadtrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die Immobilie befindet sich direkt am Rand des Glemswaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Stuttgart. In Eschenried selbst befinden sich einige kleinere Geschäfte und eine Apotheke. Ein Supermarkt ist in rund drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine größere Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet das Sindelfinger Zentrum, das in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke – nur rund 70 Meter entfernt. Die Grundschule Eichholzschule befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Der angrenzende Glemswald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung in der Natur – mit einem weit verzweigten Netz an Spazier-, Wander- und Radwegen. Ergänzt wird das Angebot durch den Sommerhofenpark mit Spielplätzen und Grünflächen sowie durch das Glaspalast-Sportzentrum und mehrere Fitnessstudios. Das Badezentrum Sindelfingen zählt zu den größten Hallen- und Freibädern der Region und liegt nur 1,5 Kilometer entfernt. Kulturelle Angebote finden sich im Schauwerk Sindelfingen mit zeitgenössischer Kunst sowie im Alten Rathaus mit wechselnden Ausstellungen. Das Stadtleben wird durch Veranstaltungen wie das Internationale Straßenfest bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Friedrich-Ebert-Straße“ befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das städtische Busnetz. Die S-Bahn-Station „Sindelfingen“ liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen Richtung Böblingen und Stuttgart. Autofahrer erreichen die Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen der A81 in etwa 15 Minuten. Die B464 ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Herrenberg, Böblingen und Tübingen.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Sindelfingen erwartet Sie diese ca. 87 m² geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer soliden energetischen Basis.

Highlights:
+ Drei helle und geräumige Zimmer
+ Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Wettergeschütztes Parken in eigener Garage im UG des Hauses
+ Gute Anbindung an Stuttgart und Umgebung

Ein Objekt für Menschen mit Blick für Potenziale – wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, schafft sich hier ein langfristig attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit einem überzeugenden Raumkonzept und einer starken Infrastrukturanbindung.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Zentralheizung (Baujahr: 2005)
+ Fenster: zweifach-verglaste Holzfenster (Baujahr: 2004)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Einbauküche mit Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Kaminofen
+ Balkon Ost-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Aufzug
+ Garagen-Stellplatz
+ Kellerabteil

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 360 Euro. Davon dienen monatlich 182,42 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 550.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.189 Euro (Stand 20.04.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 275.000 Euro.

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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