Die Immobilie in in Gröbenzell bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der AWO Kinderhort an der Gröbenbachschule, der nur etwa 160 Meter entfernt liegt. Die Gröbenbachschule selbst ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder besonders bequem macht.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Grünstreifen am Gröbenbach eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 65 Meter entfernt und bietet eine sichere und spaßige Umgebung zum Spielen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und in ca. 7 Gehminuten sind Sie an der S-Bahn. Den Hauptbahnhof in München erreichen Sie damit in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Die Bushaltestelle Gröbenzell, Freyastraße, ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen München in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für Urlaubs- oder Geschäftsreisen sicherstellt.

Zusätzlich ist der Bilinguale Gemeindekindergarten Flohkiste nur ca. 440 Meter entfernt, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Gröbenzell-Nord – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in beliebter Lage und bietet durchdachte Raumverhältnisse auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen jedes über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und modernen Charakter.

Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit Wohnraumhöhe zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum, Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Der sonnige Südgarten ist gepflegt und sehr gut nutzbar – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Sichtschutzhecke sorgt für ausreichend Privatsphäre im großem Garten.

Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten rundet das Angebot ab.

FAZIT:
Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell-Nord – mit großzügigem Raumangebot, schönem Garten, viel Stauraum und solider Bausubstanz. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.

ALLGEMEIN:
+ Solide Ziegel-Massivbauweise
+ Bodentiefe Fenster
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ Fußbodenheizung

ERDGESCHOSS:
+ Offener, großzügiger Grundriss im Erdgeschoss
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Zusätzlicher Raum mit Terrassenzugang

DACHGESCHOSS:
+ Loftartiger Grundriss mit drei Schlafzimmern
+ Großes Masterbad im DG mit Zugang zum Elternschlafzimmer
+ Zugang zum Balkon von jedem Raum im DG

UNTERGESCHOSS:
+ Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
+ Schlafzimmer und Hobbyraum mit neuen Teppichböden
+ Geräumiger Hobbyraum
+ Seperater Werkstattraum
+ Technik- / Hauswirtschaftsraum
+ Wasserschutzfenster der Fa. Rank

AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige, teilüberdachte Südterrasse
+ Eingewachsener Garten mit Sichtschutzhecke
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 84.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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PROVISION
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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.