Das Grundstück befindet sich in einer himmlisch ruhigen Lage am Ende eines Stichweges und angrenzend an landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Wiesen.

Das Grundstück liegt in Süd-West-Ausrichtung, kaum einsehbar und beschaulich. Verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig (25 Minuten), Gifhorn, Peine und Celle gelegen. Auch nach Wolfsburg sind es circa 30 Minuten mit dem Pkw.

Ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Nachbarort Wipshausen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Edemissen vorhanden.

Verkauft werden 2 freistehende Einfamilienhäuser - ideal für 2 Generationen oder großzügiges Wohnen bzw. als Kapitalanlage.

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 2.850 m² und ist komplett als Baugrundstück ausgewiesen. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Einfamilienhäusern, ein Nebengebäude bestehend aus zwei Garagen und ein großes Carport, eine Scheune mit einer Pferdebox für Pferde, eine Sattelkammer und ein Paddock mit Unterstellplätze für Pferde.

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit 4-5 Pferde untergebracht. In der Nachbarschaft, circa 5 Minuten zu Fuß, befindet sich eine Eigentumswiese mit Reitplatz in Größe von 6.700 m² und eine angepachtete Wiese in Größe von 3 Hektar.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Ausritten ein, ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen.

Vorderhaus
Das Vorderhaus, ein freistehendes Fachwerkhaus mit Eichenfachwerk und 230 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, wurde 2005 abgetragen, neu aufgebaut und verfügt eine großzügige Aufteilung, einen Kachelofenkamin, eine geräumige Wohnküche (16,35 m²) mit Einbauküche, eine große Wohndiele (35 m²), einer Fußbodenheizung, Holz-ISO-Fenster, drei großzügige Schlafzimmer (16,20 m², 18,67 m² und 18,46 m²) mit zwei Bädern und einem Ankleidezimmer.

Eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Erholen ein und bietet den Blick auf die Scheune und die Pferde.

Hinterhaus
Der barrierefreie Bungalow mit 129 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer wurde 2014 errichtet. Das Haus verfügt über einen Carport, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Einbau einer Sauna möglich), einen großzügigen Wohn- und Essbereich (56 m²) mit offener Küche (Einbauküche inklusive) und einem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Nebengebäude finden Sie Platz für 2-4 Pkw´s und die eigenen Hühner oder eine weitere Möglichkeit Pferdeboxen einzubauen.. Die Scheune bietet Platz für Futter, eine Pferdebox und eine Sattelkammer.

Beide Häuser sind grundbuchrechtlich und versorgungstechnisch getrennt und können separat gekauft oder später getrennt voneinander verkauft werden.

Für das Homeoffice liegt der Glasfaseranschluss bereits an der Straße.

Beide Häuser sind bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache und kann auch kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Gültig bis zum 08.04.2028
Wärmeerzeuger Gas, Solar
Endenergiebedarf 78,60 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Baujahr Gebäude 2014
Warmwasser enthalten ja.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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