Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.

Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.

Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.

Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.

Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im schnell erreichbaren Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach oder in Odenthal-Mitte mit seinem wunderschönen historischen Ortskern, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Odenthal oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergisch Gladbach.

Odenthal-Küchenberg verfügt über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.

Die hier angebotene Immobilie wurde 1976 errichtet und liegt im schönen Odenthal-Küchenberg auf einem 910 m² großen ansprechend angelegten Grundstück in Panorama-Lage mit einem phantastischen rückseitigen Ausblick in die umliegende Natur.

Die architektonisch besondere Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle und Doppelgarage konzipiert und bietet mit einem großen Raumangebot eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die große Familie, zum Generationen-Wohnen, zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung der zweiten Wohneinheit.


Die beiden Wohnungen und die Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - ca. 112 m²

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Treppenabgang ins UG
- Wohnen/Essen und …
- Küche, jeweils mit …
- Terrassenzugang
- Zimmer

Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zur Gartenterrasse

Wohnung 2 - ca. 118 m²

Dachgeschoss
- Diele
- Küche mit Zugang …
- zur seitlichen Terrasse
- Wohnen/Essen mit Zugang …
- zur großen Dachterrasse
- Zimmer 1 mit Zugang …
- zur Terrasse vorne
- Badezimmer
- Zimmer 2

Dachspitze
- Galerie/Wohnen
- Schlafen
- WC

Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung, mit gepflegten wertigen Ausstattungen und vielen Außenflächen in besonderer Lage mit einer phantastischen Aussicht.

Nutzflächen im Untergeschoss
- Schwimmhalle mit Zugang zur …
- Gartenterrasse, plus WC und Dusche

- Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum
- Gartengeräteraum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum

- Doppelgarage


Außenbereiche

Untergeschoss
Die Gartenterrasse liegt rückseitig in Süd/Ost-Lage und verfügt über Zugänge zur Schwimmhalle, zum Schlafbereich der Wohnung, über eine Wendeltreppe zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zum Wasch-/Trockenraum.

Erdgeschoss
Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum Wohn/Essbereich, zur Küche und zur Doppelgarage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse in Süd/Ost-Lage sowie je eine Terrasse in Süd/West und Nord/West-Lage.


Hinweise:

1. Bei der angegebenen Wohnfläche und den Räumen in der Dachspitze handelt es sich um „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“.

2. Bei Nichtverwendung des Schwimmbades lässt sich die ca. 52 m² große Schwimmhalle inkl. Nebenräumen auch anderweitig nutzen oder evtl. umnutzen in eine dritte Wohneinheit zur Vermietung.

Die Ausstattungen des Hauses sind gepflegt und wertig.

Allgemein
- Fenster mit Isolierverglasung …
- teils mit Rollläden, teils elektrisch
- teils bodentiefe Fenster-Elemente
- neue Gas-Brennwert-Heizung 2023
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- beheizte Schwimmhalle mit 3,75 x 7,50 m …
- großem Schwimmbecken, Dusche und WC
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Doppelgarage, von Haus/Terrasse zugänglich
- Gegensprechanlagen auf jeder Etage

Wohnung 1
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Türen und Zargen Holz in braun
- großer Kamin im Wohn/Essbereich
- Bad: Waschbecken und Badewanne
- Terrassen Erd-/Untergeschoss teilüberdacht
- Fenster Wohnbereich mit Belüftungen
- Wendeltreppe außen

Wohnung 2
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Türen und Zargen Holz in braun
- Bad: Waschbecken, Badewanne und …
- Handtuchheizkörper, weiß gefliest NEU 2004
- Galerie, Schlafzimmer, Tageslicht-WC in der Dachspitze
- Dachterrasse mit 2 Abstellräumen sowie 2 weitere Terrassen
- Speisekammer angrenzend an die Küche

Sonstiges
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Strom- und Wasseranschlüsse Terrassen
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- Terrassen mit hell grauen Steinplatten
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage

Letzte Modernisierungen
- Viessmann Gas-Brennwertheizung NEU 2023
- Filteranlage Pool Schwimmhalle NEU 2023
- Klingel und Gegensprechanlage NEU 2024
- Belag Garagendach NEU 2024

Im Laufe der Jahre wurden teils Fenster- und Türelemente in Dachgeschoss/Dachspitze erneuert sowie die Steinplatten auf den rückseitigen Terrassen.

Die Küche im Erdgeschoss mit Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

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