Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr Hinsel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Marktplatz von Überruhr bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern.

Für Erholung im Freien sorgen die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Schellenberger Wald und der Ludwig-Kessing Park. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten zusätzlich Abwechslung für Groß und Klein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A52 und B227 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

In ruhiger Lage von Essen-Überruhr-Hinsel erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus auf einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 1.136 m². Das Grundstück grenzt an ein landschaftschutzgebiet, daher hat meinen einen Blick ins Grüne. Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen zuzüglich einem halbunterkellerten Bereich – eine ideale Grundlage für alle, die ein solides Haus mit viel Potenzial und naturnaher Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten fällt die offene Raumstruktur im Erdgeschoss auf. Im Zentrum befindet sich das Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Daran angrenzend liegt ein kleines, gemütliches Kaminzimmer mit einem Kachelofen, dass für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist separat zugänglich und liegt praktischerweise in direkter Nähe zum Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, was sich pflegeleicht und funktional präsentiert.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Arbeitszimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, derzeit ungepflegten Garten, der mit entsprechender Pflege viel Raum für individuelle Gartenträume bietet. Der Wintergarten – angrenzend an den Wohn-/Essbereich – bildet einen geschützten Übergang in den Außenbereich und ermöglicht auch bei kühleren Temperaturen einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist ebenfalls erreichbar, jedoch nicht über eine feste Treppe, sondern über eine Zugleiter. Die Fläche eignet sich daher eher als Abstellraum.
Das Haus ist halbunterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby.

+ Top siedlungslage in Essen-Überruhr-Hinsel
+ ca. 110m² Wohnfläche
+ 1.136m² Grundstücksgröße
+ in der Nähe der Ruhr
+ Wintergarten (nicht beheizt)
+ Gas Zentralheizung aus 2020
+ Garten mit Potenzial
+ Halbunterkellert
+ Garage mit direktem Zugang in den Garten
+ Fenster und Haustür aus 2022
+ Dach gedämmt in 2015

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

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