Die „Villa Meilenstein“ bietet einen extrem seltenen Panoramablick über die Nahe hinweg auf die Burg Klopp, den Rhein und das Niederwalddenkmal „Germania“. Die überdachte Terrasse macht diesen Ausblick unmittelbar erlebbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die Umgebung verbindet Historie, städtische Struktur und naturnahe Erholung: Die Rheinpromenade, Gastronomie, der Bahnhof und das Binger Kulturufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt liegt mit dem Naturerlebnisbad Bingen eines der schönsten Freibäder Deutschlands, mit dem zweitschönsten Ausblick weit und breit, direkt nach dem Ihrer neuen Terrasse.

In die Stützmauer der angrenzenden Bundesstraße eingelassen befindet sich ein preußischer Ganzmeilenstein von 1818 – er verleiht dem Anwesen seinen besonderen Namen: Villa Meilenstein.

Dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ist ein echtes Unikat – direkt in den Felshang der Nahe gebaut und zwischen 2019 und 2022 mit hohem gestalterischen Anspruch umfassend kernsaniert.

Auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich drei Etagen mit insgesamt neun Räumen sowie zwei Bädern und einem Raum mit Küchenanschlüssen. Massives Eichenparkett, Stuckdecken, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses sowie moderne Nachtspeichergeräte in den oberen Etagen. Im Bad wurde zudem ein hochwertiges Geberit AquaClean Mera Dusch-WC (Topmodell, App-steuerbar) installiert.

Für zusätzliche Atmosphäre sorgt ein neu installierter, unbenutzter Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche:
– Neue Elektrik und moderne Rohrleitungen
– Dreifach verglaste Holzfenster in hochwertiger Ausführung
– Neue Innentüren und gedämmte, abgehängte Decken mit Stuckornamenten
– Edle Bodenbeläge aus massivem Eichenholz und hochwertigen Fliesen
– Neues Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera)
– Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
– überwiegend durch Infrarotheizkörper beheizt
– Neuer, unbenutzter Kaminofen im Wohnzimmer
– Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet im ersten und zweiten Obergeschoss
– Überdachte Terrasse mit 19,5 Quadratmetern Fläche

Es liegt eine konkrete Planung zur ergänzenden Energieversorgung vor: Geplant ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach mit angeschlossenem Batteriespeicher. Die Entscheidung für Infrarotheizungen erfolgte gezielt als Vorbereitung auf dieses nachhaltige Heizkonzept.

Hinweis: Der im Wohnzimmer sichtbare Tisch ist mit dekorativen Elementen aus einem hochwertigen Elfenbeinimitat ausgestattet – kein echtes Elfenbein.

Das Grundstück umfasst rund 285 Quadratmeter. Das Haus ist nur auf einer Seite an ein Nachbargebäude angebaut – zur anderen Seite besteht ein freier Durchgang. Diese Außenmauer wurde zusätzlich wärmegedämmt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich bestehen durch bereits gesetzte Pflanzringe erste Abfangungen, die eine spätere Anlage von Garten-Terrassen ermöglichen.

Ob mit einem Glas Wein vor dem knisternden Kaminofen oder an einem Sommerabend auf der Terrasse mit Blick über Fluss, Burg Klopp, Drususbrücke und Tal – hier können Sie zur Ruhe kommen und die Zeit bewusst genießen.

Die Kombination aus historischer Substanz, exklusiver Ausstattung und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch, Stil und Weitblick.