Gute Lage in Güglingen.
Die Stadt Güglingen hat ca. 6350 Einwohner und besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im westlichen Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an.
Durch die A6, A81, die B293 und die B27 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohn,- und Gewerbeimmobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Kreuzgärten.
Kurze Wege ins Ortszentrum und den dort ansässigen Geschäften sind ebenso gegeben, wie die kurzen Wege in die freie Natur und den damit verbundenen Erholungszonen.
Es befinden sich Kindergärten und auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort.

Willkommen in dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilie in Güglingen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Gewerbestandort – hier finden Sie alles unter einem Dach. Eine Rendite von 5% ist möglich.

Vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und vier Wohnwagenstellplätze sind derzeit vermietet. Eine PV-Anlage mit 24 KW erwirtschaftet zusätzlichen Ertrag. Weitere Mieteinnahmen (Gewerbe,- oder Lagerraum und Stellplätze) sind möglich.

Das große Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Kreuzgärten.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1969 erbaut, ab 2011 wurde diese alte Gärtnerei grundlegend kernsaniert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht dem heutigen Wohnstandard.

Wohnung 1 Obergeschoss ca. 205 qm:
Diese offen gestaltete großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Büroecke. Hier haben Sie viel Platz und Licht dank der großen Fensterfronten. Zwei Tageslichtbäder überzeugen durch moderne Optik und Komfort - hier wird Wellness groß geschrieben (Whirlpoolwanne, Sauna, Regendusche). Drei Schlafzimmer stehen für die Bewohner zur Verfügung. Eine überdurchschnittlich große Terrasse (hier ist ein Viertel der Wohnfläche zugerechnet), lädt zum Entspannen ein. Perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Eingangsdiele und zusätzlich einen Abstell- und Waschraum.

Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 70 qm:
Schöne Wohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, Tageslichtduschbad mit Waschtisch und Toilette. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Wandschrank/Abstellraum. Der Eingangsbereich mit Garderobe komplettiert diese durchdachte Wohnung.

Wohnung 3 Erdgeschoss ca. 46 qm:
Nettes 2-Zimmer-Appartmend mit offener Küche, innenliegendem Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Dazu noch ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Wandschrank.

Wohnung 4 Erdgeschoss ca. 117 qm:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern (Hauptschlafzimmer mit begehbarem Wandschrank) offener Küche, großer Diele, innenliegendem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein Gäste-WC und dazu noch ein großer Abstellraum. Eine große überdachte Terrasse (hier ist die Hälfte der Wohnfläche zugerechnet) vervollständigt den gelungenen Grundriss.

Gewerbefläche ca. 80 qm:
Die Immobilie verfügt über eine große Werkstatt mit Hebebühne, separatem Nebenraum und Toilette – ideal für Handwerksbetriebe oder Werkstattnutzung.

Mögliche Vermietungen:
Zusätzlich steht eine ca. 45 qm große zweite Gewerbefläche (Werkstatt/Lagerraum/Laden) zur Verfügung. Diese ist zurzeit noch nicht vermietet.
Weitere Außenstellplätze sind noch nicht vermietet. Sie eignen sich als Kundenparkplätze, zur Stellplatzvermietung oder Lagerung.

Dieses vielseitige Objekt verbindet komfortables Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- Fliesenböden
- Isolierverglaste Fenster
- 3 Tageslichtbäder, 2 innenliegende Bäder
- 2 Einbauküchen
- teilweise Fußbodenheizung

Renovierungsarbeiten:

Wohnung 1
In dieser wurde ab 2011 alles erneuert.
Dach, Bäder, Fenster mit elek. Rolläden.
Hauselektrik, Frisch und Abwasser,
2016 Neue Haustüre mit Videosprechanlage, Fingerprint und Internet Anbindung
Treppe Hausflur 2018 erneuert
Ölheizung mit Wasserführendem Holzofen inkl. 1500 Liter Pufferspeicher für Fußbodenheizung
Einbauküche inkl.

Wohnung 2
Wohnraum wurde 2019 neu erstellt.
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Ohne Küche






Wohnung 3
Wohnraum wurde 2021 neu erstellt.
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Markise für die kleine Terrasse
Ohne Küche

Wohnung 4
Wohnraum wurde komplett 2018 neu erstellt.
Fußbodenheizung
Elek. Rolläden
Indirekte Beleuchtung
Videosprechanlage
Plissees an allen Fenstern
Klimaanlage
Einbauküche
Gasheizung von 2018