Als Teil des gewachsenen Stadtteils Ratingen-Ost, angrenzend an den Stadtkern, befindet sich das Wohnhaus in bester Nachbarschaft. Es profitiert von den Vorteilen der bestehenden starken Infrastruktur, da es sich am belebten Zentrum befindet, und somit beste Versorgung verspricht. Doch gleichzeitig bietet es genügend Abstand sowie Ruhe, um den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Lage ist zwischen der Stadtmitte und dem sehr etablierten Stadtteil Ost bzw. Süd.
Der Stadtteil liegt ruhig und zugleich infrastrukturell sehr günstig: Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten oder eine Haltestelle mit dem Bus, gleiches gilt für die Straßenbahn U72 am Busbahnhof im Zentrum von Ratingen. Ein Rewemarkt ist einen Steinwurf entfernt, eine Drogerie, eine Apotheke und ein Ärztehaus, sind im nahegelegenen Calor-Caré so wie Stadtzentrum sehr gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein großer, moderner Edeka Frischemarkt und ein Getränkegroßmarkt befinden sich hinter dem Bahnhof. Diverse Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten in der Stadt mit historischem Stadtkern vorhanden.
Eine Kita, sowie zahlreiche Spielplätze sind Teil des Viertels. Schulen sind in Ratingen mehrfach fußläufig vertreten.
Das Naherholungsgebiet Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Rad- und Wanderwegen, sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt - so auch ein Fitnessstudio des örtlichen Sportvereins.
Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn Richtung Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ebenso vernetzen Buslinien die umliegenden Städte (Heiligenhaus, Velbert, Homberg...) mit Ratingen vom Ost-Bahnhof aus.

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ZUR IMMOBILIE:

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit einer Wohnfläche von 95 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1979, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt. Insgesamt 6 Häuser gehören der Eigentümergemeinschaft an. Die Immobilie ist über den privaten Hof samt Spielplatz, erschlossen. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die Wohnetage oder in den Keller, wohin von außen eine Rampe zum Fahrradabstellraum führt. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden; ebenso wie ein Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Keller mit einer Fläche von 8 m².

Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad, ein Wannenbad, große Abstellkammer sowie separate Küche (mit neuen Einbauten) und dem Wohnesszimmer.
Sie betreten die Wohnung durch die modernisierte Sicherheitstür. Im rechten nach Westen zum Garten gerichteten Flügel der Wohnung, befinden sich die zwei Badezimmer, Abstellraum und die etwa gleich großen Kinderzimmer. Über den südwärts gerichteten Flügel gelangt man zum Schlafzimmer mit Ostfenster, sowie der Küche mit samt neuer Ausstattung, welche auch geöffnet werden kann und zum Essplatz im geräumigen Wohnzimmer angrenzt.
Die Aufteilung ist sehr effizient und ansprechend, durch den Lichteinfall von Ost und West.
Für eine Stadtwohnung, ein Luxus ist die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit tollem exklusivem Garten (alleinnutzung)!
Die 2008 modernisierte Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Warmwasser wird per Durchlauferhitzer (2022) erzeugt.
Für geringen Energieverbrauch sorgen die 2012 modernisierten dreifach verglasten Fenster, sowie die Sanierung des Gebäudedaches.
Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerabstellraum, Waschküche und Trockenräume.
Das Gebäude wurde und wird stetig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Wohnqualität spricht. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien.

+ Gartenwohnung (Eingang auf Hochparterre) in idealer Zentrumslage
+ Terrasse überdacht
+ Ost-Westausrichtung, Garten mit voller Südsonne!
+ 4 Zimmer
+ Modernisierte 3-Fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2012)
+ Dusch- und Wannenbad (ersteres saniert 2020)
+ Sicherheitseingangstür (2012)
+ neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten (2024)
+ große Abstellkammer
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradkeller und Außentreppe mit Rampe
+ Gebäudedach saniert (durch SONDERUMLAGE, 105 € bis 2026) im Hausgeld von 542 € enthalten
(reguläres Hausgeld ab 2026 € 437,-)
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2008, mit zentr. Warmwasserversorgung aus 2022

Instandhaltungsrücklage WEG per 31.03.2025: € 88.000,-