Die idyllische Gemeinde Cleebronn, mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 und gelegen im Landkreis Heilbronn, besticht durch ihr charmantes Ambiente und ihre vielfältigen Vorzüge. In unmittelbarer Nähe zur Natur bietet Cleebronn eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Das Ortszentrum präsentiert ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Größere Supermärkte wie Rewe und EDEKA sind nur eine kurze Fahrt entfernt und das Einkaufszentrum Heilbronn bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Der nahegelegene Erlebnispark Tripsdrill sowie der Wildpark Tripsdrill bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Das Bildungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in benachbarten Städten. Cleebronn ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge von Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Cleebronn präsentieren zu dürfen. Das Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² und bietet mit rund 118 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, neutrales Treppenhaus, das beiden Wohneinheiten separat zugänglich ist. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 68 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt für praktisches und gemütliches Wohnen.
Rechts des Eingangs befindet sich ein gut geschnittener Raum, der sich optimal als Küche eignet – alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Erdgeschoss in den Garten: ein echtes Highlight für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne draußen entspannen.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und spiegelt in ihrer Raumaufteilung die Erdgeschosswohnung weitgehend wider. Auch hier stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ideal z. B. für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Büro- bzw. Gästebereich.

Im Untergeschoss finden Sie neben mehreren Abstellräumen eine großzügige Waschküche sowie den Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung wird aus einem separaten Raum mit Öltanks versorgt.

Die ehemalige Garage dient heute überwiegend als zusätzlicher Lagerraum, da sie in der Breite modernen Fahrzeugen nicht mehr gerecht wird.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung oder den eigenen Gemüseanbau. Ob gemütliche Terrasse, blühende Beete oder ein kleiner Spielbereich für Kinder – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Dieses charmante Haus vereint solide Substanz mit einem durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Investment für die Zukunft: Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.