Das Zweifamilienhaus befindet sich in Altenberge, einer charmanten Stadt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Altenberge selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer historischen Altstadt und einer malerischen Umgebung. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Stadt Münster sowie an die Autobahn A1.

In Altenberge gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region Münsterland ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Dörfern. Hier können Bewohner und Besucher die Natur genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Das Münsterland bietet zudem viele Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten, sei es in die historische Stadt Münster, zu Schlössern und Burgen oder zu Bauernhöfen und Hofläden.

In attraktiver Lage mit unverbaubarem Fernblick über die Baumberge präsentieren wir Ihnen hier dieses gepflegte Zweifamilienhaus - als solide Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, erhöhter Lage auf einem Eckgrundstück mit Blick über die Baumberge bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt optisch wie technisch: Die gepflegte Klinkerfassade, Tondachziegel mit stilvollen Kupferfallrohren sowie jeweils eine große Gaube auf beiden Seiten prägen das äußere Erscheinungsbild.

Kunststofffenster sind im gesamten Haus verbaut, die Haustür wurde 2010 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung des Herstellers Sieger, der zugehörige Öltank wurde kürzlich erneuert. Ein separater Kellerzugang mit neuer Tür, sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück und ein abschließbares Gartenhaus für Fahrräder oder Gartengeräte runden das Angebot ab. Das mit Solnhofener Platten belegte Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine wertige Anmutung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit 72 m² Wohnfläche, die 2016 umfassend renoviert wurde. Neben neuen Holztüren und modernen Laminatböden in den Schlafräumen wurden auch die Fliesen in Flur und Bad erneuert. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seinen freundlichen Grundriss und großen Fensterflächen.

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, an die sich das praktische Gartenhaus anschließt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, modernen Sanitärobjekten, Spots in der Decke und raumhoher Verfliesung. Zusätzlich wurde die Elektrik im Jahr 1996 modernisiert, eine neue Hauptverteilung im Keller installiert sowie Heizkörper und Heizkörpernischen im EG erneuert (2016).
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Dachgeschosswohnung mit 64 m² Wohnfläche ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche gehört dem Mieter. Auch in dieser Wohnung gibt es einen großen Wohn-/Essbereich, sowie 2 Schlafräume. Ein gefliester Balkon ergänzt den Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, unter der Decke befindet sich eine Holzvertäfelung.
Auch hier sind alle Fenster mit Rollläden versehen.

Der darüberliegende Dachboden ist vollständig gedämmt.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume sowie separate Waschräume. Zusätzlich steht ein großer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Basis für Ihre Wohn- oder Investitionspläne – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dank der Lage, Substanz und Ausstattung eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination.

# Zweifamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück mit Blick über die Baumberge

# Solide Bauweise: Klinkerfassade, Tondachziegel, Kupferfallrohre

# Baujahr: 1963

# Wohnfläche: Erdgeschoss: 72 m², Dachgeschoss: 64 m²

# Grundstücksgröße: 424 m²

# Erdgeschoss 2016 umfassend modernisiert:
- Neue Türen, moderne Böden (Laminat + Fliesen)
- Walk-In-Dusche
- Neue Heizkörper
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Teilweise neue Rollladengurte


# Offene Küche

# Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

# Abschließbares Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte

# Separater Kellerabgang

# Solnhofener Naturstein im Treppenhaus

# Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Waschmaschinenraum, gemeinschaftlicher Trockenraum

# Elektrik teilerneuert (1996) inkl. neuer Hauptverteilung und separaten Zählern

# Öltank erneuert neuwertig

Dachgeschosswohnung (vermietet)
# Mieteinnahmen Dachgeschoss: 360 €/Monat

# Laminat in allen Räumen (vom Mieter eingebracht)

# Badezimmer im Zustand von ca. 1990

# Rollläden an allen Fenstern

# Gefliester Balkon, gedämmter Dachboden

Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

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– Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

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Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

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