Willkommen in Bad Urach, einer malerischen Stadt, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit und charmantem Ambiente überzeugt. Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet.

Genießen Sie den Blick auf die sanften Hügel, dichten Wälder und die beeindruckenden Schwäbische Alb, die sich in der Ferne erstreckt. Die ruhige Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.

Bad Urach selbst begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Stadt verfügbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge urbanen Lebens genießen können.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von Erholung und Lebensqualität in dieser begehrten Lage von Bad Urach. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Bad Urach! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Den Hauseingang erreichen Sie entweder über den Treppenaufgang (siehe Fotos) oder über die Tiefgarage. Von dort führt ein Aufzug in den Innenhof, von welchem Sie über Stufen dann zum Haus gelangen. Die Einkäufe können Sie bequem vor dem Haus abstellen, da es eine Zufahrt mit Wendeplatte gibt (kein Parkplatz vor dem Haus)

**Highlights der Wohnung:**
- **Wohnraum:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
- **Schlafzimmer:** Es gibt zwei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten.
- **Badezimmer:** Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
- **Küche:** Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Außerdem bietet sich die angrenzende Diele für einen schöne Essplatz an.

**Ausstattung:**
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Zusätzliche Merkmale:**
- Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.
- Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit auch ideal für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten: Die Wohnung ist vermietet, die Fotos wurden teilweise mit Künstlicher Intelligenz bearbeitet, so dass das Inventar der Mieter rausgenommen wurde.

- 3-Zi. mit ca. 98 m²
- Parkett, Fliesen- und Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum

Renovierungen in der Wohnung
1993 renoviert :
Holz-Dielenboden in der ganzen Wohnung , Küche Korkboden, Flur Teppich
Bad komplett neu eingebaut
Bosch-Küche mit Bosch Elektrogeräten
1995 Kachelofen mit Wärmewand
2002 Balkon zum Wintergarten umgebaut mit Falt-Fenstern zum Öffnen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ein Vertrag mit gleicher Provisionsvereinbarung.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.