Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Höhenberg im rechtsrheinischen Köln. Die Marburger Straße ist eine kurze Anliegerstraße in Höhenberg, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnstation „Sportpark Höhenberg“ ist nur etwa drei Gehminuten entfernt und wird von der Linie 1 bedient, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Auch mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152 und 153, halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Frankfurter Straße und die Höhenberger Straße bieten eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und anderen Einzelhandelsgeschäften. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Höhenbergbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während der Sportpark Höhenberg Platz für verschiedene Sportarten bietet. Auch der Vingster Park ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Grünfläche für Erholung und Spaziergänge.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen, gepflegten 10 Parteien Hauses mit Gemeinschaftsgarten.

Über den Flur, der ca. 41 m² großen Wohnung, gelangt man in alle Zimmer. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie eine Büronische und eine versteckte Möglichkeit Kleidung zu verstauen. Das Badezimmer ist in zwei Räume unterteilt. Im vorderen Bereich finden sich ein Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das ermöglicht das Waschen direkt in der Wohnung. Der Bereich ist durch sein großes Fenster besonders hell und gut durchlüftet. Daneben ist ein kleines, modernes Duschbad mit WC und beleuchtetem Heizkörper.
Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Durch die helle und offene Raumgestaltung sowie die hohen Decken, ist der Raum sehr geräumig. Der Wohnbereich wird durch seinen Teppichbodenbelag gemütlich. Die Küche und der Essbereich verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Die Küche (ohne Inventar) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde im gesamten Bereich des Daches fachmännisch nachgedämmt, sodass es im Sommer angenehm ist und im Winter nicht auskühlt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.