Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Nürnberger Tiergarten. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und umgeben von viel Grün, bietet diese Immobilie ein besonders naturnahes Wohngefühl – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grünanlagen und direktem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Radwegen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für alle, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Bei diesem Angebot stimmt einfach alles!

Die großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung ist in TOP Zustand und befindet sich in einem ca. 2018, von einem bekannten Bauträger in hochwertiger Bauweise errichteten freistehenden Mehrfamilienhaus. Sie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept mit vielen besonderen Extras.

Neben einem großen offenen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, zwei Bäder, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum verfügt die Wohnung auch über einen hochwertigen Wintergarten. Bis auf das private Duschbad sind alle Räume direkt vom Flur aus begehbar. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Holzböden bzw. Fliesen sowie Bodenheizung ausgestattet.

Die hochwertigen Fenster mit elektrischen Außenrollos, sowie die gute Dämmung und die moderne Kraft-Wärme-Kopplung, sorgen für effiziente Energieeinsparung.

Die Bäder sind mit bodentiefer Dusche, Waschbacken, Handtuchtrockner und WC ausgestattet und mit hochwertigen hellen Fliesen gefliest. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.

Herausragend ist ein ca. 120 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Der Garten ist blickgeschützt durch eine Hecke eingefasst und verfügt über einen direkten Zugang über ein eigenes Gartentor – ideal für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierhalter.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und gepflegter Ausstattung. Zwei praktische Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes Parken. Sie sind direkt vom Haus auf trockenem Weg erreichbar und zusammen mit dem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und die beiden Stellplätze beträgt aktuell ca. 452,45 EUR p.m..
Die Angaben (Stand: 06/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie weitere Einbaumöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.