Die Immobilie in Raubach bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei fußläufig entfernt, sowie die Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten Auenwiese, der sich ca. 500 Meter entfernt befindet, sowie von einem Spielplatz unmittelbarer Nähe.

Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen, in ca. 500 Metern Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 4,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen Köln/Bonn ist ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt.

In der Freizeit laden die nahegelegenen Parks zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die Turnhalle Raubach nutzen können. Die Lage der Immobilie vereint somit eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnumgebung.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausblick über Raubach – großzügiges Wohnen mit Charme!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint großzügigen Raum, durchdachte Architektur und eine herrliche Aussichtslage.

Auf einem rund 1.090 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute Haus ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Helle Räume, funktionale Aufteilung – viel Platz auf mehreren Ebenen.

Die großzügige, offen gestaltete Eingangshalle heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zum Balkon ermöglicht einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine beeindruckende Treppe mit Empore führt ins Dachgeschoss.

Vielseitig nutzbares, voll ausgebautes Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung sowie abgeschlossene Büroräume – perfekt für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung. Eine Waschküche und zusätzliche Stauräume sind ebenfalls vorhanden.

Gepflegter, weitläufiger Außenbereich mit separater Doppelgarage mit Elektrotoren.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die freistehende Doppelgarage ist nicht direkt mit dem Haus verbunden und wird über eine Parallelstraße angefahren – sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Weg zum Haus führt über Treppenaufgänge durch den Garten.

Das Haus wurde hochwertig in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand – im authentischen Charme der 1970er Jahre. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein besonderes Zuhause mit Substanz und Charakter zu erwerben.

Ein ideales Angebot für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit schöner Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Schaffen Sie sich Ihren Traum von einem großzügigen wohnen.

Erdgeschoss:
- hochwertiger Marmorboden Empfang und Flure
- Fliesen in den Wohnbereichen
- Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppich
- Fenster aus dem Baujahr (1973)
- Elektro - Sicherungskästen erneuert (ca. 2019)
- Ölheizung aus dem Baujahr (1973)
- Dach aus Kunstschiefer Baujahr (1973 asbesthaltig)
Kellergeschoss:
- Fliesen in den Fluren und Nutzräumen
- Zimmern und Büros mit Teppichboden
- Fenster und Eingangstüre aus dem Baujahr (1973)

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste WC
- Büro
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Küche
- Speisekammer
- Kind I
- Kind II
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Wohnflur
- Waschraum
- Büro
- Kellerbar
- Heizung/Öltank 10.300 Liter
- Abstellraum
- Lagerraum
- Eingangsflur Einliegerwohnung
- Gäste WC
- Duschbad
- Küche
- Wohnen
- Schlafzimmer

Wohnfläche EG gesamt: ca. 149 m²
Wohnfläche KG gesamt: ca. 68 m²
Nutzfläche KG gesamt: ca. 81 m²
Freistehende Doppelgarage: ca. 30 m²