Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort – einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale und hervorragend erschlossene Lage bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem stabilen, wachstumsorientierten Umfeld.

Pempelfort besticht durch seine urbane Struktur, die eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Naherholung verbindet. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Zudem liegen sowohl das St. Vinzenz-Krankenhaus als auch die Hochschule Düsseldorf in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station „Düsseldorf Zoo“ ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile. Über den nahegelegenen Kennedydamm ist auch der Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A44, A52) gegeben – ein zusätzlicher Vorteil für Berufspendler und Innenstadtbesucher.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Kultureinrichtungen wie dem Schauspielhaus, der Oper und der Kunstsammlung NRW sowie durch den hohen Freizeitwert der umliegenden Parkanlagen, insbesondere des Hofgartens und des Rheinufers.

Mit laufenden städtebaulichen Entwicklungen – etwa dem angrenzenden Quartier Central – wird das Umfeld auch künftig an Attraktivität gewinnen. Dies stärkt nicht nur die Nachfrage nach Wohn- und Stellplatzangeboten, sondern bietet Kapitalanlegern gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Innenstadtlage mit hoher Standortqualität – eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage im Herzen von Düsseldorf.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses attraktive Verkaufsobjekt in Düsseldorf bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit einer Kombination aus Gewerbefläche und parkplatzbezogenen Einnahmen. Die Immobilie setzt sich aus einer gut ausgestatteten Werkstatt und insgesamt 32 Stellplätzen zusammen, die eine stabile monatliche Mieteinnahme generieren.

Werkstatt
Die Werkstatt umfasst eine vernünftige Fläche, die für werkstattbezogene gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal für Autowerkstätten oder ähnliche Bereiche, die sowohl Platz für Arbeitsprozesse als auch für Lagerung und Fahrzeugabstellung benötigen. Die Räumlichkeiten sind funktional und in einem gepflegten Zustand, sodass der Betrieb ohne größere Investitionen aufgenommen oder fortgeführt werden kann.

Stellplätze
Die Stellplätze sind ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie und bieten zusätzliche Einkommenspotenziale. Insgesamt stehen 32 Stellplätze zur Verfügung, wovon 8 Stellplätze durch die Werkstatt selbst genutzt werden. Die restlichen 24 Stellplätze sind derzeit an externe Mieter vermietet, was zu einer stabilen und diversifizierten Einnahmequelle führt.

Mieteinnahmen
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 50.598 € zzgl. Nebenkosten.
Dieser Mix aus gewerblicher Nutzung und vermieteten Stellplätzen sorgt für eine konstante und verlässliche Einnahmestruktur, die besonders für Kapitalanleger von Interesse ist.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie stellt eine ideale Investition für Kapitalanleger dar, die sowohl in eine Gewerbeeinheit als auch in eine Stellplatzanlage investieren möchten. Mit einer stabilen Mietstruktur und dem Potenzial, die Fläche auch für zukünftige Entwicklungen zu nutzen, bietet dieses Objekt langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten und eine solide Einkommensquelle.