Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten im Ortsteil Limbach, einer malerischen Umgebung im Herzen von Deutschland. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das beeindruckende Anwesen befindet sich nur eine kurze Fahrt von essentiellen Einrichtungen entfernt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten ist lediglich 1,8 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in 3,32 km Entfernung liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, in 9,59 km bzw. 12,45 km Entfernung.

Das tägliche Leben wird durch die Verfügbarkeit von Busverbindungen in nur 1,34 km Entfernung unterstützt, während die Anbindung an das Autobahnnetz mit einer Entfernung von nur 6,7 km eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Für größere Einkäufe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von knapp 14 km, was einen sowohl entspannten als auch praktischen Lebensstil ermöglicht.

Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und schafft einen idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hünstetten-Limbach!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine massive Bauweise und einen renovierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 104 m². Es erstreckt sich über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum schönen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen.

Das geräumige Grundstück von ca. 781 m² mit Feldrandlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Genießen Sie die sonnigen Tage im eigene Garten zur Entspannung oder zum Gestalten nach Ihren Wünschen.

Der Innenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Fliesen- und Kunststoffbelägen. Der großzügige Keller bietet zusätzlich rund 89 m² Nutzfläche für Hobby, Freizeit oder Lagerungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Zuhause steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hünstetten-Limbach Wurzeln zu schlagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

- Seniorengerechtes Wohnen
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- große Wohnküche mit Einbauküche (alt)
- Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffbelag
- Kabel- oder Satelliten-TV-Anschluss
- Sonnige Terrasse und gemütlicher Wintergarten
- großes Gartengrundstück mit schönem Nutzgarten
- eine Garage im Haus und drei weitere Außenstellplätze im betonierten Innenhof
- das Haus ist voll unterkellert
- großer und ausbaufähiger Dachboden (Aufstockung möglich / Bauamt Hü.-Wallbach)
- Effiziente Gas-Zentralheizung Bj. 2000

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.