Maxsain ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Selters an. Der hübsche Ort liegt, eingebettet in Laub- und Nadelwälder, im Oberen Sayntal, zwischen der Kreisstadt Montabaur und Hachenburg, nur 10 km von der Autobahn A3 Köln-Frankfurt entfernt. Durch Maxsain fließen der Saynbach und der Steinchesbach, welcher in der Ortsmitte in den Saynbach mündet. Erkunden Sie die reizvolle Landschaft auf den verschiedenen Rad- und Wanderwegen.
Die Infrastruktur der nahe gelegenen Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet eine optimale Versorgung an, neben zahlreichen Discountern, Bäckern, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einer Bank, steht für Berufspendler die Autobahnauffahrt A 3 Richtung Köln- Bonn-Limburg-Frankfurt in nur ca. 10 km zur Verfügung. Zudem finden Sie in ca. 18 km Entfernung den ICE-Bahnhof in Montabaur.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maxsain! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, besticht durch seinen gepflegten Zustand und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf drei Etagen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen schnellen Einzug ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung legen. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge und Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in Maxsain bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer, Diele, Freisitz
DG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
UG: Hobbyraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Abstellraum, Tankraum

separate Garage,
2 Außenstellplätze
Freisitz
Gartenhaus
Schuppen

- doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat
- Ölzentralheizung (2021)
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Kaminofen

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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