Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen – rund 265.000 Menschen sind hier beheimatet.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen: In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, diverse Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof hervorragend gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man schnell die B227 und von dort aus die benachbarten Autobahnen A40 und A42.

Der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind kaum Grenzen gesetzt – ob ein Spaziergang im nahegelegenen Stadtgarten, ein Besuch der Innenstadt oder der ZOOM Erlebniswelt: Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kulturbegeisterte finden im nahegelegenen Musiktheater anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in sehr guter und zentraler Lage von Gelsenkirchen. Das Objekt verfügt über sieben Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 555 m² Wohnfläche auf einem ca. 198 m² großen Grundstück. Das Objekt ist zurzeit vollständig vermietet.

Die ca. 555 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss:

-zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 75 m² und 50 m² Wohnfläche
-zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 23 m² und 109 m² Wohnfläche
-zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 23 m² und 109 m² Wohnfläche
-zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 68 m² und 97 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die letzten größeren Renovierungen der Wohnungen erfolgten in den 1990er-Jahren.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärmeheizung. Das Haus ist voll unterkellert, und das Grundstück ist nahezu vollständig mit dem Gebäude bebaut.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 43.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: April 2025). Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich schon einmal in Ruhe um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach dem Download des Exposés.