Die Stadt Tegernsee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach in Bayern, Deutschland. Sie befindet sich direkt am Ostufer des Tegernsees, eines der bekanntesten und saubersten Seen Deutschlands, eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft.
Tegernsee liegt etwa 50 Kilometer südlich von München in den Bayerischen Voralpen. Die Stadt selbst ist auf etwa 747 m ü. NHN gelegen. Umgeben ist Tegernsee von sanften Hügeln und Bergen, wie dem Wallberg (1.722 m), der ein beliebter Aussichtspunkt und Wanderziel ist.

Über die B 318 ist Tegernsee gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist über die Ausfahrt Holzkirchen erreichbar. Die Stadt ist Endpunkt der eingleisigen Bayerischen Oberlandbahn (BOB), die regelmäßig eine Direktverbindung nach München bietet (Fahrzeit ca. 1 Stunde). Regionale Buslinien verbinden Tegernsee mit umliegenden Orten und bieten Zugang zu Wanderzielen, Skigebieten und Kurorten.
Tegernsee verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im Sommer wie im Winter.
In Tegernsee gibt es ein Gymnasium und eine Grundschule, weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden zu finden.
In der Nähe gibt es Kliniken, Reha-Zentren und Arztpraxen; ein Krankenhaus befindet sich in Agatharied (Miesbach).

Sie suchen nach ganzjährigem Berg- und Seeblick - unverbaubar und bei jedem Wetter? Sie wollen sich Ihr Eigenheim in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands bauen? Dann haben wir das Richtige für Sie.

Diese ca. 1963 erbaute Immobilie mit ca. 1083 m² Grundstücksfläche liegt in Hanglage, sehr gut angebunden über den ÖPNV sowie mit dem Auto und mit sehr guter Infrastruktur in Tegernsee. Trotzdem liegt das Objekt absolut ruhig, exklusiv und privat.

Highlight der Immobilie ist ein unverbaubarer, einmaliger Blick über den kompletten Tegernsee und die Berge dahinter. Durch die Hanglage ist auch ein zum See hin verglastes Kellergeschoss möglich. An dieser Stelle existiert kein Bebauungsplan, es gilt die Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB mittels Bauvoranfrage.

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