Die Stadt Grafing bei München mit rund 14.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit des Bahnhofs Grafing, der eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Über die S-Bahnlinie S4 sowie verschiedene Regionalzüge erreicht man München, Rosenheim, Wasserburg oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto ist man über die B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in der Nähe. Eine Realschule ist zusätzlich im benachbarten Ebersberg vorhanden.
Zugleich bietet Grafing eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Seen lädt zum Wandern, Radfahren oder Baden ein. Darüber hinaus sorgen Langlaufloipen, ein Eisstadion, ein Freibad sowie Reit- und Golfanlagen für sportliche Abwechslung. Ein vielseitiges Kultur- und Vereinsleben mit Stadtbücherei, Stadthalle, Heimatmuseum und Volkshochschule bereichert das gesellschaftliche Leben. Grafing vereint somit eine hervorragende Anbindung mit naturnahem Wohnen in einer lebenswerten, gewachsenen Stadtstruktur.

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, strategisch günstig gelegen in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 2021) und bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und urbanen Lifestyle. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Bad (mit Dusche), einen Wohnbereich mit Küche und dem Zugang zum sonnigen Balkon. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung erfüllt sie somit alle Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen. Die hellen und gemütlichen Räume mit Fußbodenheizung bieten ein angenehmes Wohnambiente, das durch die 3fach-Verglasung zusätzlich zur Ruhe beiträgt. Ansprechende Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die perfekte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung des Platzes sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Einen weiteren Balkon-Zugang haben Sie auch vom Schlafzimmer aus. Bodentiefe Fenster sowie große Fensterfronten sorgen für ausreichend Helligkeit in den gesamten Räumen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in geschmackvollem Weiß ist im Preis inbegriffen. Die Küche verfügt über alle Geräte für den täglichen Bedarf.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die energiesparende Bauweise und die umweltfreundliche Ausstattung, die zu niedrigen Betriebskosten beitragen. Moderne Heizungs- und Belüftungssysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während eine effiziente Isolierung den Energieverbrauch minimiert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzliche ca. 26.000 EUR mit verkauft wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz sowie ein Fahrradstellraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!