Kehl am Rhein – Leben in bester Lage zwischen Deutschland und Frankreich

Kehl am Rhein liegt direkt an der Grenze zu Straßburg und vereint die Vorzüge zweier Länder. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lebensqualität in der malerischen Ortenau. Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage in direkter Rheinnähe und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Tram Linie D und die Europabrücke ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg. Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und als Altersruhesitz.

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Attraktive Kapitalanlage in Bestlage: Dieses gepflegte 7-Familienhaus in bester Lage von Kehl bietet ca. 513 m² Wohnfläche auf drei 3-Zimmerwohnungen und vier 1-Zimmerwohnungen verteilt.
Alle Wohnungen, ausgenommen Dachgeschoss, verfügen über 2 Balkone. Das Haus besitzt keinen Aufzug. 4 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden.
Die ruhige und dennoch zentrumsnahe, prestigeträchtige Lage sowie die gute Vermietbarkeit sichern nachhaltigen Werterhalt und Rendite.

Bisherige jährliche Mieteinnahmen von fast 40.000 €.
Durch Leerstand zweier Wohnungen können die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 51.000 € gesteigert werden.

Aufteilung:
3 Stockwerke mit je 2 Wohnungen und 2 Wohnungstypen, zuzüglich Dachgeschoss mit einer 1-Zimmerwohnung und 2 Mansardenzimmern

Typ 1: 3 x vorhanden
3-Zimmerwohnung mit 92,20 m²
- Diele mit Einbauschränke und WC
- Küche mit Essecke und Ausgang zum Ost-Balkon
- Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon und Schiebetür zum Kinderzimmer
- Kinderzimmer mit Durchgang ins Wohn-/Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne
- Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad oder Küche

Typ 2: 3 x vorhanden
1-Zimmerwohnung mit 50,55 m²
- Diele
- Küche mit Essecke und Ausgang auf den Nord-Balkon
- Wohn-/Schlafzimmer mit West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im KG

Typ 3, lediglich im Dachgeschoss
1-Zimmerwohnung mit 47,16 m²
- Diele
- Küche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- WC
- Waschmaschinenanschluss im KG

Weitere Räume im Dachgeschoss:
- Flur
- unausgebauter Speicher
- 2 Mansardenzimmer (21,91 m² + 16,48 m²) mit Waschbecken, vermietet mit Whg 3 + Whg 5

Untergeschoss
- Flur mit Ausgang nach draußen
- Waschküche
- Kellerraum
- Heiz- und Technikraum mit Ausgang nach draußen
- 6 Kellerabteile

- massive Bauweise - Wiederaufbau 1959/1960 als 6-Familienhaus
- Hohllochziegel bzw. Bimshohlblock
- Fertigbalkendecke
- nachträglicher Umbau des Dachgeschosses und Schaffung einer 7. Wohneinheit (ohne gesonderte Genehmigung)
- Fassadendämmung an Nord- und Südseite von 2008
- Dacheindeckung teils vom Baujahr, vereinzelt um 2001
- oberste Geschossdecke mit Styropor isoliert
- Dachschrägen innerhalb der Wohnräume ggf. isoliert
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1984/1987
- Rollläden (manuell)
- Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster vermutlich vom Baujahr
- Gas-Brennwert-Zentralheizung um 2017/2018
- Heizkörper überwiegend vom Baujahr
- Brauchwassererwärmung Badezimmer über Gas-Durchlauferhitzer mit eigenem Gaszähler
- Brauchwassererwärmung Küche über elektr. Durchlauferhitzer
- 2-zügiger Kamin
- weiterer Kamin, vermutlich als Leitungsversorgungsschacht genutzt
- Wasserleitungen teils nach Bedarf erneuert
- eher 3-adrige Elektroleitungen
- Strom-Unterverteiler in den Wohnungen vermutlich ab 2001 erneuert, mit FI
- Stromkasten 2022 erneuert inkl. Stromsteigleitungen
- separate Stromzähler
- separate Heizungszähler
- keine separaten Wasserzähler
- TV über Gemeinschaftsantenne
- Glasfaseranschluss im Haus (nur von Whg 5 genutzt)
- Einbauküchen gehören den Mietern
- PVC, Vinyl, Parkett, Fliesen, Teppichböden
- 4 Garagen ohne Stromanschluss mit Eternitdach und manuellen Sektionaltoren von 2018
- 2 Außenstellplätze
- 3 Nord-Balkone
- 3 Ost-Balkone
- 6 West-Balkone
- Brunnen
- Kein Aufzug
- Kein Hausmeister
- Derzeitige Hausverwaltung: FA. Vogt aus Offenburg. Ob der Vertrag übernommen werden kann, ist vom Käufer mit der Hausverwaltung zu klären.

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1984/1987
- Balkone gefliest um 1999
- Strom-Unterverteiler in den Wohnungen vermutlich ab 2001 erneuert, mit FI
- Dacheindeckung vereinzelt um 2001
- Elektroinstallation (unbekannt wo) um 2007
- Haustüre 2007
- Fassadendämmung an Nord- und Südseite von 2008
- Wohnungseingangstüren um 2011
- Wohnungssanierung inkl. Bad und Elektro, EG rechts Whg 2 um 2013
- Gas-Brennwert-Zentralheizung um 2017/2018
- Sektionaltore von 2018
- Stromkasten 2022 erneuert inkl. Stromsteigleitung

***MÖGLICHE BESICHTIGUNG***
Mittwoch, den 04.06.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!