Straubenhardt ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, idyllisch am Nordrand des Schwarzwalds gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen, Schwann und Pfinzweiler. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Landschaft.​
Unser Objekt befindet sich in Feldrennach.

Verkehrsanbindung

Straubenhardt ist über mehrere Landesstraßen gut erreichbar, darunter die L338 und L339, die durch die Ortsteile führen. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Karlsbad in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B294 verläuft südlich der Gemeinde und verbindet sie mit Neuenbürg und Pforzheim.​

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) organisiert. Mehrere Buslinien verbinden Straubenhardt mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden:​

Zukunftssicher investieren: Modernes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial in ruhiger Lage

Dieses im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt höchste Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die drei bestehenden Wohneinheiten verteilen sich auf ein äußerst gepflegtes Gebäude mit klarer Architektur, durchdachtem Grundrisskonzept und Erweiterungspotenzial.

Highlights im Überblick:

Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand

Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher

Fußbodenheizung auf allen Etagen

Optimale Tageslichtversorgung auf allen Etagen – sonnendurchflutete Räume schaffen ein freundliches Wohnambiente

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Stellplatz & Garage inklusive

Gäste-WCs und Tageslichtbäder – ideal für Familien & Gäste

Auswahl hochwertiger Materialien – langlebig, modern und geschmackvoll verarbeitet

Die Einheiten im Detail:

Erdgeschoss – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche
Diese weitläufig geschnittene Einheit überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und komfortabler Wohnqualität auf einer Ebene. Die rund 144 m² bieten viel Platz für individuelle Entfaltung. Sehr große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während hochwertige Materialien und Fußbodenheizung in allen Räumen modernen Wohnkomfort garantieren. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Obergeschoss – Stilvolle 3-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und spektakulärer Rundumterrasse
Ein echtes Highlight: Die beeindruckende Raumhöhe, eine offene Galerie und über 80 m² Rundumterrasse machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine moderne, offene Atmosphäre mit Loft-Charakter – perfekt für designaffine Eigentümer oder Mieter mit Sinn für das Besondere. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen.

Untergeschoss – Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung
Die kleine, eigenständige Einheit im Untergeschoss eignet sich optimal für Singles, Gäste, Studenten oder zur Vermietung. Trotz Untergeschosslage sorgen Fenster für Tageslicht, die Ausstattung ist hochwertig wie in den anderen Einheiten. Eine ideale Ergänzung – ob als Homeoffice, Gästebereich oder separate Mieteinheit.

Das zusätzliche Potenzial:
Abgesehen von der bestehenden 1-Zimmer-Wohnung birgt das Untergeschoss weiteres enormes Entwicklungspotenzial: Rund 120 m² verteilen sich auf drei weitere Räume samt Badezimmer. Mehr wird nicht verraten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen!

Fazit:
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationenlösung über klassische Vermietung bis hin zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die Kombination aus zukunftssicherer Technik, durchdachter Architektur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

- Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand

- Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher

- Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss

- Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast

- Stellplatz & Garage inklusive

- Gäste-WCs und Tageslichtbäder – ideal für Familien & Gäste

- Hochwertige Materialien – modern, langlebig, geschmackvoll verarbeitet

- Großzügige Rundum-Terrasse in der oberen Einheit mit ganztägigem Sonnenlicht

- Weiteres enormes Potenzial im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- Obergeschoss ist vermietet: 1440€ Kaltmiete + 200€ Nk