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Objektnummer: 90091272-1534799 | SIP-ID: GWH-SJ-202403101

Doppelhaushälfte in Marl-Hüls: Gartenidylle mit eigener Garage

Hauseingang - Zweifamilienhaus in 45772 Marl mit 110m² kaufen
Gebäudeansicht - Zweifamilienhaus in 45772 Marl mit 110m² kaufen
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Gebäudeansicht - Zweifamilienhaus in 45772 Marl mit 110m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 45772 Marl mit 110m² kaufen
Kaufpreis

349.500 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

286 m²

Adresse

45772 Marl

Sebastian Jakobs
Krukenberg Immobilien GmbH
Sebastian Jakobs
Krukenberg Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.500 €
Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.) Der Kunde verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Kunden an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Stellplatz Garage
2

Lage

Josefstraße
45772 Marl
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Marl-Hüls, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Marl. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Hüls bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A52 und A43 von Vorteil – umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen sind zügig erreichbar.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazierwege und Parks in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren – hier findet man Erholung direkt vor der Haustür.

Marl-Hüls verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

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Josefstraße null 45772 Marl

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Marl-Hüls und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von ca. 286 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und rundet das moderne Raumkonzept ab.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Die Dachdeckung ist mit einer 160 mm starken Dämmung versehen und sorgt gemeinsam mit der 2012 erneuerten Heizungsanlage für eine gute energetische Grundlage. Das WC wurde im Jahr 2022 teilweise erneuert. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 32 Modulen installiert, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders interessant: Diese Doppelhaushälfte kann auf Wunsch zusammen mit der benachbarten Haushälfte aus dem Angebot https://www.immobilienscout24.de/expose/159110896 erworben werden – eine seltene Gelegenheit, zwei zusammenhängende Einheiten zu nutzen oder zu kombinieren.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in besonders bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Hüls. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits des Durchgangsverkehrs – ideal für entspanntes Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Ruhe suchen, besonders attraktiv.


Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine begehrte Lage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Zögern Sie nicht, sich dieses exklusive Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Marl-Hüls

Ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Großzügiger Garten

Voll unterkellert + Dachboden vorhanden

Dachdeckung mit 160 mm Dämmung

Heizungsanlage erneuert in 2012

WC teilweise modernisiert in 2022

Inklusive Garage

Möglichkeit zum gemeinsamen Erwerb beider Haushälften – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Objektdaten

PLZ
45772
Ort
Marl
Straße
Josefstraße
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
286 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
120 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de
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Krukenberg Immobilien GmbH

Markt 12 , 46282 Dorsten
Sebastian Jakobs