Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und sehr begehrten Wohnlage in Illertissen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag junger Familien erleichtern.

Der Kindergarten St. Martin liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ist bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Illertissen ist ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt und somit in etwa 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Illertissen sind weniger als 2 Kilometer entfernt und problemlos mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für den täglichen Einkauf liegt der nächste Supermarkt, ein Rewe, nur etwa 800 Meter entfernt – perfekt für spontane Einkäufe. Zusätzlich gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Aldi und einen Edeka, im Umkreis von 2 Kilometern.

Die Lage bietet zudem eine ideale Verkehrsanbindung: Die A7 ist nur 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen oder andere Städte. So kombiniert die Umgebung ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und einer exzellenten Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie auch ein ca. 1.050 m² großes Grundstück, welches individuell bebaubar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten, eine geräumige Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, der Flur besteht aus Naturstein. In der Küche und im Wohn-/Essbereich sind elektrische Rollläden verbaut.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer – zwei davon mit Balkonzugang – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Büro oder Abstellraum.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine großzügige Fläche, die flexibel genutzt werden kann. Im Keller finden sich praktische Abstellmöglichkeiten, ein zweites Bad mit Sauna sowie der Heizraum mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987.

Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und ein älteres Poolhaus aus 1987, das das Schwimmbad überdacht.

Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²
Baujahr: 1965
Zimmeranzahl: 7
Badezimmer: 2 + 1 separates WC

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Parkett, Naturstein, Linoleum
Obergeschoss: Fliesen, Teppich, Laminat
Dachgeschoss: Teppich

Fenster & Rollläden:
Holzfenster, 2-fach verglast
Teilweise elektrische Rollläden (EG: Wohn-/Kochbereich)
Manuelle Rollläden (OG, DG)

Heizung:
Viessmann-Ölheizung (1987)
Solarthermieanlage (2010, erweitert 2016)
Energieeffizienzklasse: H (Endenergiebedarf: 282,3 kWh/m²*a)

Räume pro Etage:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Südterrasse, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon), Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken), separates WC, Hauswirtschaftsraum, Büro
Dachgeschoss: Büro, Besprechungsraum
Keller: Abstellräume, zweites Bad mit Sauna, Heizraum, Öltankraum (4x 2.000 l)

Außenbereich:
Terrasse: Südausrichtung, Naturstein
Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren
Poolhaus (1985): Überdachtes Schwimmbad, beheizt über Solarthermie
Schuppen: ca. 13 m²

Besonderheiten:
Ausbau Dachgeschoss (1997)
Einbauküche optional übernehmbar
Elektrischer Gartenzaun
Seit 1997 vermietet, Kündigungsfrist: 9 Monate

Modernisierungen:
1985:
Bau eines Poolhauses um das Schwimmbad, inklusive Solarthermieanlage zur Beheizung.

1987:
Austausch des Ölbrenners (dieser muss mittlerweile wieder erneuert werden)

1997:
Dach gedämmt.
Ausbau des 2. Obergeschosses und des Raums über der Garage.

2010:
Installation einer Solarthermieanlage mit hochwertigen Vakuumröhrenkollektoren und Pufferspeicher.
Sanierung der Außenfassade.

2016:
Erweiterung der Solaranlage und Vergrößerung des Warmwasserspeichers auf 300 Liter.

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