Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bammental, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Sinsheim und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraßen B45 und B3 sind sowohl Heidelberg als auch die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und das nahegelegene Neckartal zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.

Großinvestoren aufgepasst – attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristigen Mietverträgen in zentraler Lage von Bammental.

In zentraler, gut frequentierter Lage inmitten der Innenstadt von Bammental bietet sich mit dieser Gewerbeeinheit eine exzellente Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.998 m² Fläche in unverbaubarer Lage beherbergt einen etablierten Lebensmittelmarkt sowie einen Hotelbetrieb mit 29 Gästezimmern. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung und die klare Trennung der beiden Nutzungsbereiche, die dennoch baulich miteinander verbunden sind.

Der Ursprung der Bebauung liegt im Jahr 1920 mit dem Bau eines Gasthauses. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude umfassend erweitert und umgebaut, sodass der heutige Hotel- und Lebensmittelladenkomplex entstand. Seither wurden zahlreiche weitere Umbauten und Modernisierungen durchgeführt, die dem Objekt seine heutige Struktur und Funktionalität verleihen. Eine detaillierte Aufstellung dieser Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der vollsortierte Lebensmittelmarkt EDEKA mit einer Verkaufsfläche von ca. 940 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweigeschossiges Nebengebäude, das technische Einrichtungen sowie Müllräume beherbergt. Der Bereich ist teilunterkellert; hier befinden sich zusätzliche Lager- und Personalräume. Insgesamt ergibt sich für diesen Teil der Immobilie eine vermietbare Fläche von rund 1.380 m².

Der Hotelbetrieb wird derzeit unter dem Namen „Elsenztal“ geführt und umfasst 29 Gästezimmer. Zusätzlich stehen zwei Pächterwohnungen zur Verfügung, die jeweils mit einer eigenen Terrasse ausgestattet sind. Im Laufe der Jahre wurde auch dieser Gebäudeteil mehrfach erweitert: 1973 wurde ein Frühstücksraum im ersten Obergeschoss angebaut, gefolgt von weiteren Um- und Anbaumaßnahmen in dem Jahr 1974. In 1982 wurde das Hotel durch 5 neue Gästezimmer und dem Neubau einer zusätzlichen Pächterwohnung erweitert. Es sind zudem alle zur Betreibung eines Hotels notwendigen Nebenräume vorhanden. Die vermietbare Fläche des Hotelbereichs liegt insgesamt bei etwa 1.019 m². Davon entfallen ca. 845 m² auf das Hotel selbst, ca. 67 m² auf Wohnung Nr. 1 und ca. 107 m² auf Wohnung Nr. 2.

Beide Mietverträge laufen mittelfristig und sichern eine stabile Ertragslage: Der Vertrag mit dem Lebensmitteleinzelhändler ist bis zum 31.05.2029 abgeschlossen, der Vertrag mit dem Hotelbetreiber bis zum 31.12.2028. Von beiden Mietern wurde bereits signalisiert, dass eine Vertragsverlängerung gewünscht ist – ein weiteres Plus für die Planungssicherheit Ihres Investments.

Die Parksituation ist hervorragend geregelt. Insgesamt stehen 107 öffentliche Stellplätze zur Verfügung, wovon 13 im Eigentum des Objekts sind. Zusätzlich verfügt das Hotel über einen Garagenhof mit drei Garagen und neun weiteren Stellplätzen. Damit sind der Immobilie insgesamt 34 eigene Parkmöglichkeiten zugewiesen – ein echter Standortvorteil.

Obwohl beide Gebäudeteile baulich miteinander verbunden sind, erfolgt die Nutzung räumlich klar getrennt. Sowohl der Supermarkt als auch das Hotel verfügen über eigene Eingänge und autarke Funktionsbereiche, was Verwaltung und Mietverhältnisse deutlich vereinfacht.

Durch die zentrale Lage, die solide Bauweise, die regelmäßige Modernisierung sowie die langfristige Vermietung an bonitätsstarke Partner bietet dieses Objekt ein äußerst attraktives Investitionspotenzial – ideal für institutionelle Anleger oder erfahrene Portfoliomanager.

Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Ertrag – passt dieses Objekt in Ihr Portfolio? Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen wie Mietverträge und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Um- und Anbauten:
ca. 1920 Neubau Gasthaus
1968 Umbau zum Hotel Garni mit Lebensmittelmarkt
1978 diverse Umbauten und Erweiterungen
1982 Anbau neuer Gästezimmer und Pächterwohnung Hotel
1997 Erweiterung des Lebensmittelladens durch einen Anbau (neue Heizungs- und Lüftungsanlage, Sanitäranlagen)
2015 Erweiterung von Nebengebäude und Aufstockung
2015 Modernisierung und Umbau des Innenraumes von Lebensmittelladen
2015/2016 und 2023/24 umfangreiche Sanierungs- und Brandschutzmaßnahmen im Hotel