Die Immobilie liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete von Neckargemünd, einer charmanten Kleinstadt am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Neckargemünd eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Flair und zugleich einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt – nicht zuletzt wegen der Nähe zu Heidelberg, das sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, der nahegelegene Wald sowie der Neckar mit seinen Uferwegen. Die historische Altstadt von Neckargemünd lädt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung sind in der Stadt gut vertreten und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckend großes Grundstück – eine Kombination, die Sie so kein zweites Mal finden werden!

Auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück mit ca. 1.279 m² wurde 1951 diese charmante Doppelhaushälfte errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 722 Euro und der Vertrag hat noch eine Laufzeit vvon 24 Jahren! Im Jahr 1993 wurde das Anwesen durch einen Anbau ergänzt, wodurch eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang sowie eine Doppelgarage entstand. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 166 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Wintergarten und Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Fernblick.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Wasch- und Vorratsraum sowie ein Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und Duschbad – ideal für Besuch oder zur flexiblen Nutzung.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Anbau bietet auf ca. 65 m² ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Schlafzimmer im Obergeschoss – ebenfalls mit einem schönen Ausblick. Auch dieser Gebäudeteil ist unterkellert. Der große Kellerraum mit separatem Außenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angeschlossene Doppelgarage rundet das Angebot ideal ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche praktische Unterstellmöglichkeiten: Eine Werkstatt, ein Holzlager sowie mehrere Schuppen bieten reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Handwerk.

Und zu guter Letzt: Der traumhafte Garten. Für Gartenfreunde ein wahres Paradies – mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem Gewächshaus bietet das Grundstück viel Raum zur Entfaltung und Erholung im Grünen.

Der Anbau verfügt über einen eigenen Energieausweis: Bedarfsausweis, 141,7 kWh/(m²*a), E.

Anmerkungen zur Wohnflächenberechnung:
- Wir bitten um Beachtung, dass der Wohnraum im Untergeschoss der Doppelhaushälfte mit Duschbad aufgrund der niedrigen Deckenhöhe, nicht in der Wohnflächenberechnung beinhaltet ist.
- In den Grundrissen für den Anbau fehlt das Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Wohnfläche wurde hier geschätzt.
- Der Grundriss im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte stimmt nicht mit der tatsächlichen Aufteilung der Räume überein.