Zentral, lebendig, bestens angebunden – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einem vielseitigen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto: Hier kommen Sie schnell und unkompliziert ans Ziel.

Alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags – wie ein Discounter, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Café/Restaurant, ein Friseursalon und vieles mehr – erreichen Sie bequem innerhalb von 10 Minuten zu Fuß. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 10 bis 20 Minuten.

Optimal vernetzt – schnell überall.

Die Bushaltestellen Knappenheim und Bergpark Lohberg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in die umliegenden Stadtteile. Wer weiter hinaus möchte, profitiert von der guten Autobahnanbindung (A3) oder vom Bahnhof Dinslaken, die in ca. 10 Autominuten erreichbar sind – perfekt für Pendler und Wochenendausflüge.

Grün, entspannt, aktiv.

Der nahegelegene Bergpark lädt mit weitläufigen Grünflächen zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen ein – direkt vor der Haustür. Für alle, die gern auf zwei Rädern unterwegs sind, bieten sich abwechslungsreiche Touren, zum Beispiel zur historischen Alten Wassermühle. Auch der Rhein und der Tenderingssee mit seinem Strandbad sind nicht weit – ideal für entspannte Nachmittage am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und die Verbindung zum Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der durch die Nutzung einer Zisterne für die Waschmaschine und Toilette ergänzt wird. Ein Hobbyraum und ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie direktem Zugang zum modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen sowie einem Bidet ausgestattet und bietet eine Wohlfühloase für entspannte Stunden. Hinzu gibt es ein Gästezimmer, ein schönes Gäste-Badezimmer sowie ein Sportzimmer.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen sehr großen, hellen Dachboden, der über eine Dachbodentreppe vom Flur aus erreichbar ist. Dieser wurde fachgerecht an die Wärmedämmung und Lüftung des gesamten Hauses angepasst und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung des Hauses: Die moderne Erdwärmeanlage garantiert wohlige Wärme bei maximaler Effizienz. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Solaranlage mit Batteriespeicher und Wallbox – ideal für den Betrieb eines Elektrofahrzeugs und ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Zisterne eine umweltfreundliche Bewässerungslösung. Der Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieses Haus vereint modernes Design mit innovativer Technik und bietet eine ideale Umgebung für komfortables Wohnen. Das Haus ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet damit auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnumfeld.

Eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Laden Sie sich also das Exposé herunter und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.