Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Elchesheim-Illingen, einem idyllischen Ort in der malerischen Region Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Elchesheim-Illingen liegt nahe des Rheins und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Landschaften. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte, was Pendler besonders schätzen.

Der charmante Ortsteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, die für ein angenehmes Lebensumfeld sorgen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Diese Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem und städtischem Leben, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhaus in Elchesheim-Illingen. Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit altersgerechter Dusche und fortschrittlicher Belüftung.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die großen, dreifach verglasten Fenster (elektrische Rollläden) sowie die moderne Fußbodenheizung sorgen für hervorragende Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Haus integrierte Aufzug, der die Etagen bequem und einfach erreichbar macht. Im Kellerbereich stehen ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum sowie ein privater Abstellraum mit ca. 6 m² zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die zuverlässige Mieterin würde gerne weiterhin die Immobilie bewohnen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.035 €, wovon ca. 235 € auf Nebenkosten entfallen. Diese bereits vermietete Wohnung bietet Ihnen somit eine solide Renditemöglichkeit.

Ein Außenstellplatz für den PKW ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

Das Hausgeld beträgt monatlich 297,00 €.

Diese Wohnung bietet nicht nur hervorragende Wohnbedingungen, sondern auch eine langfristige Investitionssicherheit, da in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen notwendig sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine moderne, gut gelegene Wohnung in Elchesheim-Illingen mit einer tollen Mieterin.

- gut vermietet
- Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für hervorragende Energiewerte
- Modernes Badezimmer mit altersgerechter Dusche und fortschrittlicher Belüftung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Integrierter Aufzug für bequeme Erreichbarkeit der Etagen
- Privater Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
- Waschraum, Fahrradraum und Trockenraum im Kellerbereich verfügbar
- Außenstellplatz für PKW im Kaufpreis inklusive

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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