Dieses charmante Mehrgenarationenhaus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Rheinstetten, im Ortsteil Mörsch, eines der begehrten Wohngebiete in der Region. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe, welches nur etwa 9 Kilometer entfernt liegt, machen diese Lage besonders attraktiv.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ein Kindergarten ist lediglich 430 Meter entfernt, die Grundschule befindet sich in einer Distanz von 240 Metern und auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – die Realschule ist nur 280 Meter und das Gymnasium 710 Meter entfernt.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die in knapp 6 Kilometern erreicht ist, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese ideale Lage macht das Haus zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für Pendler und bietet gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der Natur, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Innerhalb der Gemeinde finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in den nahegelegenen Erholungsgebieten. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante Mehrgenerationenhaus dem Jahr 1956 wurde umfassend modernisiert und bietet sowohl großen Familien als auch zwei befreundeten Parteien ideale Wohnmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Derzeit als Einfamilienhaus mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt, lässt sich durch geeignete Umbaumaßnahmen und einer Teilung auch ein Doppelhaus gestalten.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 614 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Davon entfallen ca. 257 m² auf das Einfamilienhaus und ca. 49 m² auf die Einliegerwohnung im stilvollen Anbau von 2018. Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf verschiedene Etagen, ist ausreichend Platz für jede Wohnkonstellation geboten.

Der Wohnkomfort wird durch umfassende Sanierungsmaßnahmen von 2018 bis 2022 und modernste Technik maximiert. Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung und Beleuchtung, während eine effiziente Luftwärmepumpe für ein angenehmes Klima sorgt. Zusätzliche Klimaanlagen in verschiedenen Zimmern sowie eine hochwertige Belüftungsanlage tragen weiter zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die Energieeffizienz wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 29,8 kW Leistung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Jahr 2022 wurde der Bestand weiter vergrößert; der erweiterte Keller (Hobbyraum) und der Wohnbereich im Erdgeschoss befinden sich im veredelten Rohbauzustand und bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Angebot besticht durch seinen modernen Wohnkomfort und die vielfältigen Optionen der Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in der Umgestaltung zum Doppelhaus – diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Sie ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.

- Neuwertig saniertes Mehrgenerationenhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche inklusive einer seperaten Einliegerwohnung.
- Teilweise unterkellert
- Moderne und effiziente Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 29,8 kW für zusätzliche Energieeffizienz
- Smart Home System und raumklimatisierende Belüftungsanlage
- Moderne Wasserenthärtungsanlage
- Zeitgemäße Wasser und Stromleitungen
- eine im Preis inbegriffene Einbauküche
- Zahlreiche Einbauschränke
- Terrasse zum Entspannen und Verweilen
- 13 Zimmer auf vier Etagen, darunter acht Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- Altersgerechte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Möglichkeit zur Umgestaltung in ein Doppelhaus für 2 Familien
- Zwei PKW-Stellplätze und eine geräumige Garage für Fahrräder und als Hobbywerkstatt
- Großzügiges Grundstück mit bereits angelegtem Garten

Erleben Sie modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen in Ihrem neuen Zuhause!

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