Willkommen in Bietigheim (Baden) – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rastatt, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe vereint. Hier leben Sie in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün, freundlicher Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte ideal ist.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein echtes Plus für den Familienalltag.

Auch verkehrstechnisch liegt Bietigheim hervorragend: Der Bahnhof Bietigheim ist nur etwa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt und zu Fuß in rund 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn (S7/S8) in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von Karlsruhe oder in die Gegenrichtung nach Rastatt. Pendeln wird dadurch angenehm und flexibel.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A5 in nur etwa 5 bis 7 Fahrminuten. Die Anschlussstelle Rastatt-Nord bietet Ihnen eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe, Basel oder Baden-Baden. Auch die Bundesstraße B36 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte und Gewerbestandorte.

Für Naturliebhaber bietet Bietigheim ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert: Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür – etwa in Richtung Hardtwald, entlang der Murg oder über die Felder zwischen Bietigheim und Durmersheim.

Ob als ruhiger Rückzugsort mit guter Anbindung oder als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen – diese Lage erfüllt viele Wünsche: familienfreundlich, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit echtem Lebensqualitätspotenzial.

Dieses charmante 2-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzen.

Das vordere Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss wurden vor rund 8 bis 10 Jahren Elektrik, Bodenbeläge, Fenster sowie das Badezimmer erneuert – heute präsentiert sich der Bereich modern gefliest und mit Laminat ausgestattet. Auch das Obergeschoss wurde renoviert und bietet mit einem vorbereiteten (nicht fertiggestellten) Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem kleinen separaten WC ein attraktives Raumangebot für Familien.

Ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten rundet das Platzangebot im hinteren Bereich des Hauses ab. Die moderne Brennwert-Heizung ist etwa acht Jahre alt, die Fassade sowie die Ziegel wurden vor 3 bis 5 Jahren erneuert bzw. gestrichen. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Die Einheit wurde in den 90er-Jahren ausgebaut, ist mit Fliesen- und Korkböden ausgestattet und verfügt über eine schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hof mit einer Doppelgarage – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobbys oder als zusätzliche Lagerfläche.

Dieses Haus bietet Raum für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf oder für Anleger mit Weitblick. Die Kombination aus durchdachter Substanz, Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einer seltenen Gelegenheit.

Einfamilienhaus im vorderen Bereich:
-Öl-Brennwert-Heizung ca. 8 Jahre (für beide Einheiten)
-2019 Fenster Doppelverglasung mit Wärmeschutz
-Fliesen und Laminatböden
-Neues Bad
-Vor 8-10 Jahren im kompletten EG saniert mit Elektrik
-Obergeschoss wurde renoviert
-zusätzliches Bad oben vorbereitet, nicht fertig
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-zusätzliches WC
-Dach ist gedämmt
-teilweise unterkellert
-Ziegeln 3-5 Jahre alt
-Fassade vor 3-5 Jahren gestrichen
-Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
-großer Hof mit Doppelgarage

Separate Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhaus:
-Fliesen und Korkböden
-Dachterrrasse zum Garten
-3-Zimmer mit Küche und Bad
-90er neu ausgebaut

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.