Die Immobilie liegt zentrumsnah im östlichen Teil der Bruchsaler Kernstadt.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss im Herzen von Bruchsal. Die dicken Naturstein-Grundmauern stammen aus dem Jahr 1930 und grenzen direkt an die historische Stadtmauer. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 aufgestockt und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagenwohnungen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bemisst ca. 74m² und wurde in den 1990er Jahren kernsaniert. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Badezimmer sowie einer voll ausgestatteten Küche mit Sitzbereich. Der Wohn- und Essbereich ist modern gestaltet und öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zum Innenhof, der mit seiner Südwestausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne einfängt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung, teilweise mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m². Sie verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Absolutes Highlight dieser Etage ist die weitläufige und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit tollem Ausblick auf die benachbarten Gärten und die Bruchsaler Peterskirche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet vier Aufenthaltsräume, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Wohneinheiten können über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt werden. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung zur Verfügung. Je nach gewünschter Raumtemperatur reichen diese aus, um die gesamte Wohneinheit zu beheizen. Die zur Straße gerichtete Fassadenseite wurde im Jahr 2010 gedämmt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 257m². Ein teilweise unterkellerter Abstellraum im Innenhof schafft Platz für die Öltanks und alle sonstigen Dinge, die in der Wohnung keinen Platz finden.

Die Wohneinheiten werden teilweise noch vom Eigentümer bewohnt werden nach Absprache frei. Es bestehen keine laufenden Mietverträge.

- Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt
- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 74 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 101 m² Wohnfläche
- wohnliche ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Bad und Küche
- Innenhof mit teilweise unterkellerten Abstellräumen
- Dachterrasse mit Südwestausrichtung und zusätzlichem Abstellraum
- 257m² Grundstücksfläche
- Elektronachtspeicheröfen und zusätzlich Kaminöfen mit zentraler Ölversorgung in beiden Wohnungen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppichboden

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.