Die Immobilie befindet sich im Bruchsaler Stadtteil Büchenau. Die ursprüngliche Bebauung Büchenaus als Straßendorf bestimmt auch heute noch das Straßenbild des Ortskerns. Moderne Neubaugebiete ließen den Stadtteil in den vergangenen Jahren auf eine Einwohnerzahl von ca. 2650 Personen anwachsen. Charakteristisch für Büchenau ist die direkte Lage am Baggersee und der Blick auf den Untergrombacher Michaelsberg.
Das rege Vereinsleben und eine Vielzahl von Festen beleben den Alltag in Büchenau. Vor allem das Spargelfest und der traditionelle Faschingsumzug locken jedes Jahr eine Vielzahl von Besuchern an.
Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckereifiliale ist am Ortseingang angesiedelt.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die große Familie. Es bietet auf zwei Etagen ca. 160m² Wohnfläche, die sich u.a. auf fünf Schlafzimmer und zwei Bäder verteilt. Die große Terrasse und der weitläufige Garten lassen das Herz aller Outdoorfreunde höher schlagen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 769 m² bietet das vorteilhaft geschnittene Grundstück jede Menge Freiraum für kreative Entfaltung in ruhiger Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und 1980 um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich hat große Fensterflächen zum Garten. In kalten Jahreszeiten sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme. Die zum Essbereich halboffene Küche ist voll ausgestattet.

Auch die obere Wohnetage beinhaltet ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben einem Abstellraum bietet diese Etage vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 bis 23 m², eines davon mit Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich mehrer Abstell- und Lagerräume und bieten eine Nutzfläche von mehr als 90 m². Diesen Bereich können Sie individuell zum Hobbyraum oder der Kellerbar umgestalten. Eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten ist vorhanden.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fassade wurde nachträglich gedämmt und die Fenster ausgetauscht.

Die Morgenstunden genießen Sie auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick über das weitläufige Grundstück. Der ca. 300 m² große Garten lässt kaum Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Garagengebäude mit elektrischem Tor.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und arrangieren Sie noch heute eine Besichtigung. Bitte nutzen Sie auch den von uns zur Verfügung gestellten virtuellen Rundgang für Ihren ersten Eindruck.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- massiv gebaut und voll unterkellert
- Fassade gedämmt
- ca. 769 m² Grundstück
- Garage mit Abstellraum
- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder(modernisiert), Gäste-WC, Balkon, Terrasse und Garten
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 2006)
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen

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