Bereich "Brückenhof" - Nahe der Murg.
Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.

Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht viele Möglichkeiten: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.


ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND GROSSEM GARTEN IN RUHIGEM WOHNGEBIET

Dieses charmante Wohnhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Es wurde ca. 1958 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus verfügt über ca. 138m2 Wohnfläche, das Grundstück ist stolze 653m2 groß.

Beide Wohnungen sind aufgeteilt in Diele, großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Haus wird in Kürze leer stehen, so dass eine Nutzung durch einen Käufer kurzfristig möglich wäre.

Es ist beheizt mittels Kachelofen (1 pro Wohnung), welcher mit Öl betrieben wird. Die Tanks hierfür inklusive Ölpumpe befinden sich im Keller. Das Objekt ist voll unterkellert - im UG befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Garage.
Zum Haus gehört zudem eine externe Garage mit Nebenraum sowie ein Schuppen im Garten und eine Gartenlaube.

Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort durch den Käufer genutzt werden.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus - bestehend aus 2 Stück 3-Zimmer-Wohnungen
* Baujahr ca. 1958, ca. 138m2 Wohnfläche und 653m2 Grundstücksfläche
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* beheizt mittels Öl-Kachelöfen - mollige Wärme!
* Dach 2001 renoviert

EG:
* große Diele
* 3 Zimmer
* separate Küche mit Ausgang zu Balkon und Gartenzugang
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 69m2 Wohnfläche
* Holz-Fenster - mit Isolierverglasung

OG:
* wie EG
* große Diele
* 3 Zimmer
* separate Küche mit Ausgang zu Balkon
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 69m2 Wohnfläche
* Kunststoff-Fenster - mit Isolierverglasung

DG:
* ein unausgebauter aber gedämmter Bereich - ggfs Ausbaureserve!

KG:
* diverse Kellerräume
* Garage im UG
* Ausgang zum Garten

SONSTIGES:
* zus. externe Garage mit Schuppen
* Schuppen im Garten
* sehr großer Gartenbereich
* Gartenlaube inmitten des Gartens

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.