Oberderdingen liegt im Landkreis Karlsruhe und ist eine lebendige Gemeinde mit einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage, die sowohl von Kunden als auch von Mitarbeitern leicht erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung besteht aus weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften, was die Lage für eine Vielzahl von Branchen attraktiv macht. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 sowie an die Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart.

Willkommen in dieser attraktiven und gut gelegenen Gewerbeeinheit in Oberderdingen. Das ca. 80 m² große Objekt befindet sich in einer gepflegten Immobilie und ist derzeit vermietet. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Gewerbeimmobilie sind. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung.

Zum Objekt gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze direkt vor der Einheit, die eine bequeme Zufahrt und Parkmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. Das gepflegte Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen die Einheit besonders attraktiv für Kundenverkehr.

Diese vermietete Gewerbeeinheit in Oberderdingen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Mit ihrer guten Lage, funktionalen Raumaufteilung und den zwei Stellplätzen bietet sie eine attraktive Basis für eine nachhaltige Einkommensquelle.

Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Praxis, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Einheit verfügt über:

Einen großzügigen Empfangs- oder Wartebereich
Zwei bis drei separate Büroräume bzw. Nutzungsräume
Ein modernes, gepflegtes Badezimmer mit WC und Waschbecken
Eine kleine Teeküche oder Pausenraum
Hochwertige Bodenbeläge und eine angenehme Raumhöhe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die Mietverträge sind langfristig ausgelegt, sodass eine nachhaltige Rendite erzielt werden kann. Die aktuellen Mietkonditionen sowie die Laufzeit der bestehenden Verträge können auf Anfrage mitgeteilt werden.

Für weitere Informationen, Grundrisszeichnungen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!