Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank umfassender Modernisierungen zwischen 2003 und 2018 bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus Charme und Funktionalität.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die charmante Veranda sorgt für ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine funktionale Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine geräumige Diele. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Kammer im Speicher mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Garten. Hier befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, das sich vielseitig als Lagerraum, Gartenküche oder für andere Zwecke nutzen lässt. Die Einzelgarage bietet eine sichere Parkmöglichkeit.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die ruhige, aber zentrale Lage in Birkenfeld macht sie besonders attraktiv.

Untergeschoss:
Waschküche, Heizöllagerraum, Flur,
2 Kellerräume; 61,12 m² Nutzfläche
Gas – Brennwert – Zentralheizung aus 2003

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Veranda, Bad, Diele, ca. 72,67 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, ca. 62,24 m² Wohnfläche

Speicher:
1 Kammer, ca. 9,24 m² Wohnfläche
Treppenhaus Podeste: 2 WC
Gesamtwohnfläche ca. 144,15 m²

Schuppen: 39,00 m² Grundfläche, einseitig an Nebengebäude
angrenzend, nicht unterkellert,
Holzkonstruktion mit Satteldach.

Elektrik: ca. 2003
Sanitär: ca. 2018
Fenster: ca. 2004 - 2018 weiss Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
Haustüre: ca. 2018 Kunststoff weiss mit Glaseinsatz

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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