Das angebotene Haus befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend in Sinsheim. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft. Mehrere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Schulweg für Kinder angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Anbindung an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, die eine gute Erreichbarkeit des Sinsheimer Stadtzentrums und der Umgebung gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Dieses idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Eerdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zum Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad;
Gartengeschoss:
Zwei weitere Schlaf-oder Kinderzimmer, Gäste-WC, Duschbad, Küche, zwei Kellerräume, Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Garage.

Die aktuelle Erbpacht beträgt 1.987,68 €;
bei Eigentümerwechsel erhöht sich die Erbpacht ab dem 11.11.2025 auf 2.429,84 € jährlich.

Der Verkauf des Hauses erfolgt im Gebotsverfahren. Jeder Interessent hat die Möglichkeit zur Abgabe eines einzigen Kaufgebots (zusammen mit
einem positiven Vorabbescheid der Bank) bis zum 25.06.25.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Erneuerungen durchgeführt.
Die Ölzentralheizung wurde 1980 eingebaut; für die Warmwassererzeugung wurde 1996 eine Wärmepumpe installiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

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