Schöne Lage in Weiterstadt
- Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
- 1-2 Minuten zur Ortsmitte
- schnell zu den Autobahnen

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
LIDL in ca. 0,75 km
KAUFLAND in ca. 1,00 km
ALDI in ca. 0,85 km
REWE in ca. 5,5 km
dm Drogeriemarkt in ca. 0,90 km
DHL-Postfiliale in ca. 0,90 km

EINKAUFSZENTRUM „LOOP 5“ in ca. 1,90 km Entfernung, unter anderem mit:
- Apollo Brillengeschäft
- C&A
- Christ Schmuckgeschäft
- Deichmann Schuhe
- dm Drogeriemarkt
- Douglas
- Fielmann Brillengeschäft
- H&M
- kik
- Netto Supermarkt
- Peek & Cloppenburg
- Thalia Büchergeschäft

In Weiterstadt gibt es außerdem rund um das Autobahnkreuz Weiterstadt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in einem Radius von ca. 3,00 km Entfernung mit u.a.:
- Action
- Autowaschanlage
- Cube Fahrradgeschäft
- Deichmann Schuhe
- Decathlon Sportgeschäft
- Golf Götze
- JYSK Möbelgeschäft
- Kölle Zoo
- Media Markt
- Poco Möbelgeschäft
- Robert Ley Fashion Store
- Segmüller





ÖPNV
Das Haus liegt ca. 2,2 km vom Bahnhof Weiterstadt entfernt.
Von dort aus bietet die Regionalbahn eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen: Über den Darmstädter Hauptbahnhof verkehrt die Linie weiter nach Dieburg und Aschaffenburg, in die entgegengesetzte Richtung führt sie über Groß-Gerau und Mainz bis nach Wiesbaden.
Mit dem PKW ist der Bahnhof in ca. 6 Minuten zu erreichen, mit den Fahrrad sind es ca. 7 Minuten.

PKW
- Die Autobahn A5 ist in ca. 3 Minuten über die Anschlussstelle Weiterstadt erreichbar.
- Die Autobahn A67 ist in ca. 9 Minuten über die Anschlussstelle Büttelborn erreichbar.
- Die Bundesstraße B3 nach Frankfurt am Main bzw. Darmstadt und Bensheim ist in ca. 6 Minuten erreichbar.

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN
Großes Einfamilienhaus - 7 Zimmern - 2 Bäder – Garage + Stellplatz - Garten mit großer Terrasse - voll unterkellert.
Begehrte Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Weiterstadt mit schneller Anbindung über die nahen Autobahnen A5 + A67 nach Süden, Norden und Westen.

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, es bestehen keine Mietverträge.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1980 gebaut.

MODERNISIERUNGEN
+ ca. 2019 - neue hochwertige Sicherheits-Haustür mit Seitenteil u. Fingerprint-Zugang
+ ca. 2012 - neue Heizung Buderus, Typ: Logamax Plus GB 172-24
+ ca. 2001 - Dach neu gedeckt
+ ca. 2001 - Dach Zwischensparrendämmung (außer Spitzboden)

ZUSTAND
Das Haus bedarf der teilweisen Sanierung / Modernisierung.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT GARAGE UND-STELLPLATZ: € 689.000, -
- davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 669.000, -
- davon Kaufpreis Garage: € 20.000, -
Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus und Garage gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

WOHNFLÄCHE
ca. 262,81 m² - Gesamtwohnfläche
-davon EG - ca. 157,65 m²
-davon OG - ca. 105,16 m²

NUTZFLÄCHE nach DIN 277
ca. 264,22 m² (Untergeschoss + Garage + Spitzboden)

GARAGE & STELLPLATZ
Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage. Diese verfügt über elektrische Rolltore an beiden Seiten, was eine komfortable Durchfahrt von der Straße bis in den Garten ermöglicht.
Direkt vor der Garage steht ein Außen-Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

WERKSTATT- / HOBBY- / ABSTELLRAUM
In der Garage liegt ein separater Raum mit einer Fläche von etwa 7,00 m². Er hat direkten Zugang zum Garten und kann als Werkstatt-, Hobby- oder Abstellraum, etc. genutzt werden.

TERRASSE / GARTENZUGANG / GARTEN
Die Terrasse ist im EG von der Diele, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer zu begehen. Sie bietet direkten Zugang zur eigenen Gartenfläche.

An die Terrasse angrenzend beginnt der sehr große Garten, der um das Haus führt. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zur Entspannung.

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Das Haus hat von vier Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

KELLERRAUM
Zum Haus gehören weiterhin 4 große Kellerräume sowie ein Waschraum, ein Heizraum, ein Hausanschlussraum und ein Bad mit Dusche und WC (derzeit defekt).

AUSSTATTUNG HAUS
+ Tageslicht-Bad im EG mit Dusche und Badewanne
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG (defekt)
+ Zweites Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC (defekt)
+ EG: Fliesenboden Diele, Bäder, Gäste-WC und Küche
+ EG: PVC / Vinyl-Boden in den Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern
+ OG: Laminat + Fliesen
+ Bodentiefes Fenster-Schiebe-Element im Flurbereich zur Terrasse
+ Fenster 2-fach verglast
+ Garten
+ Garage mit elektrischem Garagentor von beiden Seiten aus (Durchfahrt bis in Garten)
+ ca. 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.