Willkommen in Wallerfangen, einem charmanten Ort im Herzen des Saargaus, der sich durch seine facettenreiche und naturbelassene Landschaft auszeichnet. Diese Region bietet eine unvergleichliche Kulisse, geprägt von üppigen Wäldern, malerischen Streuobstwiesen und charakteristischen Felsformationen aus Bundsandstein und Muschelkalk. Für Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen ist Wallerfangen ein wahres Paradies.

Von einem aufregenden Fallschirmsprung in der Nähe bis hin zu einem entspannenden Tag im örtlichen Sport- und Freibad – die Möglichkeiten, die Schönheit und Vielfalt dieser Gegend zu genießen, sind nahezu grenzenlos. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet zudem exzellente Voraussetzungen für Golf, Camping, Tennis und Angeln. Modellflug-Enthusiasten kommen ebenso auf ihre Kosten.

Wallerfangen vereint idyllisches Landleben mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist damit ein idealer Lebensort für Familien und Individualisten, die Wert auf Natur und Erholung legen. Entdecken Sie die abwechslungsreiche Landschaft und erleben Sie all die wunderbaren Aktivitäten, die diese einzigartige Region zu bieten hat.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zentraler Lage der Gemeinde Wallerfangen, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet. Das um das Jahr 1900 errichtete Reihenmittelhaus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 288 m² und erstreckt sich in länglicher Form hinter dem Gebäude. Mehrere kleine Nebengebäude, in denen sich unter anderem ein Badezimmer mit Badewanne befindet, bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.

Im Inneren des Hauses befindet sich ein einfach ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein kleines Gäste-WC unter der Treppe. Die Ausstattung insgesamt entspricht einem einfachen Standard und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der aktuell abmontiert ist, jedoch noch vorhanden ist. Das Objekt ist teilweise unterkellert; der Keller ist lediglich von außen zugänglich.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in nicht geräumtem Zustand übergeben wird und daher vom Erwerber vollständig übernommen und geräumt werden muss.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach Ihren Vorstellungen neu zu beleben: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-sanierungsbeduerftiges-reihenmittelhaus-aus-nachlass-ce085189

1900 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert (Zugang von Außen)
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Fernwärme
Fenster Holz 2fach verglast
kleines Gäste-WC unter der Treppe
Duschbad im EG
Badezimmer im Gartenhaus mit Badewanne
verschiedene Nebengebäude auf dem länglichen Grundstück

Das Objekt muss in nicht geräumten Zustand vom Erwerber übernommen werden.

Es existiert keine Bauakte (Pläne, Grundrisse, Schnitte).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 252.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!