Nur wenige km von der Stadtgrenze Bonn entfernt, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus. Witterschlick ist ein sehr urbaner Ort mit guter Infrastruktur, große Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants finden Sie im nahgelegenen Alfter, Bornheim und Bonn. Sehr günstig gelegen zu den Schulen in Duisdorf sowie in Nähe des Verteidigungsministeriums. Der Bahnhof mit Zugverbindung zum Hbf Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausgedehnte Spazier-, Fahrrad- und Wanderwege sind im nahe gelegenen Kottenforst oder Hardberg zu finden.

Grundstück:
Das ca. 650 m² große Süd-West ausgerichtete Grundstück bietet einen großzügigen Vorgarten und einen pflegeleichten seitlichen und rückwärtigen Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen. Des Weiteren wurde vom Eigentümer ein Nutzgarten angelegt.

Gebäude:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Über den seitlichen, neben der Garage liegenden Hauseingang betreten Sie die Diele des Erdgeschosses. Geradeaus befindet sich das Wohn– und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zu dem schönen Sonnengarten. Im Erdgeschoss findet sich ebenso die Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei Zimmervorhanden. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das moderne hell geflieste Duschbad ist mit einem Gauben Fenster ausgestattet. Im Kellergeschoss, mit Treppenaufgang in den Garten, befinden sich die Waschküche, der Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2020. Die Erdgeschossräume sind mit Parkett-, die Schlafräume im Obergeschoss mit Laminatboden belegt, Diele und Treppe sind mit einem schönen Travertin Marmorstein belegt. Als weitere Ergänzung zu diesem schönen Objekt gehört eine Einzelgarage mit dahinter liegendem Gartengeräteraum. Beide sind auch unmittelbar mit dem Garten verbunden.

Energiebedarfsausweis:
318,5 kWh(m²*a), Bj. 2020, Öl, H, gültig bis 30.03.2035

Altlasten:
Eine entsprechende Auskunft ist erbeten und liegt in Kürze vor.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Es sind keine Baulasten gegeben. Die Erschließung ist in voller Höhe bezahlt.

Wohnfläche:
ca. 107 m² (inkl. anteilig Balkon/Terrassenflächen)

Grundstück:
ca. 651 m²

Ausstattung:
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bj. 1997
- Duschbad und Gäste-WC, Bj. ca. 2000
- Parkettboden im Erdgeschoss, Laminatboden im Obergeschoss
- Eingangsdiele und Innentreppe Travertin Marmor
- Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern
- Terrasse
- Öl-Zentralheizung Brennwerttechnik, Bj. 2020
- Stahlöltank 4500 Liter Fassungsvermögen
- vollunterkellert mit Ausgang zum Garten
- Garage (Dach erneuert) mit separatem Gartengeräteraum
- Dachboden als Ausbaureserve

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.