Diese bezaubernde Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Mit seiner Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.

Die unmittelbare Nähe zur B8 ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von nur 5 Minuten die Hauptverkehrsader zu erreichen und in ca. 20 Minuten die pulsierende Stadt Düsseldorf zu erkunden.

Eine Bushaltestelle der Linie 760 befindet sich in der Nähe der Immobilie, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Flexibilität bei der Fortbewegung erhöht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 3-minütige Autofahrt entfernt sind. Direkt neben der Grundschule befindet sich auch ein Sportverein, der bequem in nur 3 Minuten zu erreichen ist, was eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt ermöglicht.

Die Supermarktkette "Nahkauf" liegt ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und bietet zusammen mit einem nahegelegenen Gemüsehof, einer Bank, einer Apotheke, einer Bäckerei und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Ebenfalls in dieser Gegend befindet sich die Stadtverwaltung von Wittlaer, was die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen unterstreicht. Nur wenige Fußminuten entfernt von der Immobilie liegt der "Gut Kaisershof".

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr eigenes, individuelles Wohnkonzept in allerbester Lage in Wittlaer umsetzen möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Badezimmern sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das EG empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich, einem Gäste-WC sowie einer zur rechten Seite gelegenen Nische. Diese kann als kleines Bürozimmer hergerichtet werden oder als großzügiger Empfangsbereich samt großem Garderobenschrank dienen.

Die Küche zur Linken ist geräumig und kann kreativ gestaltet werden. Sie ist vom Ess- und Wohnzimmer getrennt, kann jedoch problemlos geöffnet werden, um einen freien Übergang zwischen Wohnbereich und Küche zu schaffen, da die trennende Wand nicht tragend ist. Damit schafft man noch mehr Raumgefühl.
Das angrenzende Ess- und Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine große Fensterfront mit freiem Blick auf Terrasse und Garten, der durch eine große Schiebetür direkt zu erreichen ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlaf- sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Beide Zimmer sind gut geschnitten, verfügen über gute Lichtverhältnisse und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das zentrale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie ein Heizungsraum. Der Hobbyraum eignet sich ideal als ruhiges Bürozimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Auch hier steht ein kleines Duschbad zur Verfügung sowie zwei Abstellräume.

Die Immobilie steht auf einem ca. 1.200 m² Grundstück mit insgesamt vier Einheiten, welche als WEG verwaltet werden. Für die abgetrennten Gärten und Vorgärten sind Sondernutzungsrechte vergeben. Die Nutzung obliegt dementsprechend nur den Besitzern der DHH.

- 2 Garagen mit elektrischen Toren und Innenlicht
- Offener Kamin
- Sanierungsbedürftiges Objekt, daher keine weitere Sonderausstattung

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