Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten können. In der Nähe finden Sie schöne Parks und Erholungsgebiete, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass Familien mit Kindern die kurze Entfernung zu den Schulen schätzen werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Edeka und Rewe, welche den täglichen Bedarf abdecken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bahnstation ist in Heidenheim Stadtmitte, was eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für ein komfortables Wohnen in Heidenheim.
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Hier bieten wir eine attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Heidenheim zum Verkauf an. Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet eine zentrale Lage mit schnellen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates, neuwertiges WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Ein kleiner Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Schatten spendende Baum sorgt an heißen Tagen für angenehme Abkühlung.
Zur Wohnung gehört ein direkter Stellplatz auf dem Grundstück, den Sie bequem über ein Tor erreichen.

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Gerne senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé und den Zugang zu einem virtuellen Rundgang zu.

# praktische 4-Zimmerwohnung im EG in einer kleinen Wohneigentümergesellschaft
# zentrale Lage, Dinge des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreichbar
# Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
# separates WC
# eigener Stellplatz
# eigener Kellerraum

Energieausweisdaten/ wichtige Kennzahlen:
# Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
# wesentlicher Energieträger: Erdgas
# Baujahr des Gebäudes: 1967
# Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002
# Energieeffizienzklasse: E
# Endenergieverbrauch: 140,9 (kWh/m².a)
# Hausgeldzahlungen: 450 €/Monat, inkl. Rücklagen

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten:
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.