Die schöne Wohnung befindet sich im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen im neu gebauten Hördtquartier. Zuffenhausen ist ein Stadtteil im Norden von Stuttgart und bekannt als einer der bedeutendsten Industriestandorte in der Region. Etwa acht Kilometer liegt Zuffenhausen vom Stadtzentrum Stuttgarts entfernt und ist über verschiedene Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Der Stadtteil ist vor allem bekannt als Hauptsitz des renommierten Automobilherstellers Porsche. Das Porsche-Museum, das zahlreiche faszinierende Exponate aus der Geschichte der Marke präsentiert, ist ein beliebtes Ziel für Autoliebhaber aus der ganzen Welt.

Das Hördtquartier ist ein Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten attraktiv ist. Die Infrastruktur ist mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe gut ausgebaut. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S- und U-Bahn gelangen Sie leicht in Richtung Stuttgart und andere umliegende Städte. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Buslinien, die eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt bieten. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Die Autobahnanschlüsse zur A81 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Insgesamt bietet Zuffenhausen eine attraktive Lage mit einer Mischung aus industrieller Bedeutung, guten Verkehrsanbindungen, vielfältigem Wohnraum und Freizeitmöglichkeiten. Ob Stadtleben mit kurzen Wegen oder ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und gleichzeitigem Rückzugsort.

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet zeitgemäßes Wohnen auf zwei Ebenen mit allem Komfort, den ein modernes Zuhause heute bieten sollte. Neubauwohnungen wie diese überzeugen nicht nur durch ihren neuwertigen Zustand, sondern vor allem durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik, barrierearme Zugänge und eine durchdachte Raumplanung – kombiniert mit architektonischer Ästhetik und hochwertigen Materialien.

Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard: Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich die Wohnung über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Fensterflächen, stilvoller Ausstattung und warmen Materialien schafft ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch behaglich ist – ideal für Familien, Paare oder Freiberufler mit Platzbedarf.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und durch die zahlreichen Dachflächenfenster und Fensterfronten im Loggia-Bereich mit Tageslicht hell erleuchtet wird. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – funktional und stilvoll zugleich für ein klassisch-modernes Gesamtbild. Ein Backofen auf Augenhöhe, ein induktives Kochfeld mit integriertem Abzugssystem sowie hochwertige Elektrogeräte bieten hohen Kochkomfort. Die klare Linienführung und die praktische Kochinsel mit Thekenfunktion machen die Küche zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Die angrenzende Süd-Loggia bietet einen geschützten Außenbereich – ein perfekter Ort für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.

Ein separates Schlafzimmer, ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Praktisch ist auch das großzügige Homeoffice mit integriertem Abstellraum, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als Hobbyraum eignet.

Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer stehen hier als Kinder-, Gäste- oder Rückzugsräume zur Verfügung. Ein zweites Duschbad auf dieser Ebene ergänzt das komfortable Raumangebot ideal.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und durchdacht: Die massive Bauweise erfüllt die Vorgaben der EnEV 2014 (Stand 01.01.2016). Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk, das eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung speist. Die doppelverglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrischen Rollläden und die Videosprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. In allen Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt, die Bäder sind mit eleganten Keramikfliesen ausgestattet.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet bequemes Parken. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradstellplätze sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeit, ein zuverlässiger Hausmeisterservice und regelmäßige Gärtnerarbeiten runden das Gesamtbild perfekt ab.

Die attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Bauweise: massiv nach EnEV 2014 (01.01.2016)
+ Heizung: Blockheizkraftwerk als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoffenster
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Keramikfliesen in den Nassbereichen
+ Küche: modern und offen gestaltet mit E-Geräten und Theke
+ 2 Bäder
+ Loggia in Südausrichtung
+ Duplex-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstiges:
+ bei Verkauf leerstehend
+ barrierefrei mit Aufzug
+ Videosprechanlage
+ elektr. Rollläden
+ attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit
+ Kellerraum
+ Hausmeisterservice inkl.
+ Gärtnerarbeiten inkl.
+ Hausverwaltung
+ Waschküche
+ Fahrradraum
+ uvm.

Die Wohnung wird zum Kaufzeitpunkt bezugsfrei übergeben.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 495 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 30 Euro der Rücklagenbildung. Für den TG-Stellplatz sind monatlich 27 Euro Hausgeld zu zahlen.

Diese Neubauwohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – klare Architektur, intelligente Technik, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtige Hinweise:

+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.

+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

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