DO-Wellinghofen ist innerhalb der ohnehin begehrten südlichen Ortsteile stark nachgefragt: Grund- und weiterführende Schulen, ausreichende Infrastruktur von ärztlicher Versorgung bis zu Lebensmittlen und Dienstleistern fehlt nahezu nichts. Die Verkehrsanbindung ist günstig, neben ÖPNV ist in ca. 3.000 Metern eine Auffahrt auf die B 54 Vorhanden, über die man in wenigen Minuten die Do-City erreicht oder die Autobahnen A2, A40 usw., um dadurch auch alle geschäftlichen oder beruflichen Ziele schnell zu erreichen.

Unser Mikrostandort ist zudem in einer ruhigen "Privatstraße"/Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Diese beeindruckende, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen ca. 147 m² (Terrasse ca. 52 m² / 25% in der Wohnfläche einberechnet) eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente.

Die liebevoll gestaltete Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Der elegante Bodenbelag aus Travertinfliesen verleiht den Wohnräumen ein mediterranes Flair und schafft eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie das wohlige Ambiente eines Kamins, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für eine behagliche Stimmung sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.

Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, die viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

High-Tech trifft auf Komfort in der zeitgemäßen Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet (u.a. Weinkühlschrank) ist und somit das Herzstück für jeden Hobbykoch darstellt.

Zusätzlich stehen Ihnen nützliche Nebenräume zur Verfügung: ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Das inkludierte Garagenangebot ist ein weiteres Plus, das Ihnen das Parken erleichtert.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2012 (Heizung, Fenster, Stromsystem), Renovierung 2025, sodass Sie sich auf einen neuwertigen Zustand freuen können. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Dieses Juwel in Dortmund wartet auf Sie!

Hier eine kleine Auflistung der Ausstattung:

- hochwertiger Oberboden - Travertinfliesen, Teppichboden im Schlafzimmer
- Einbauküche, hochwertige E-Geräte
- Badezimmer: Dusche/Wanne/Fenster
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Waschküche
- Terrasse + Doppelmarkise
- Freisprecheinrichtung
- 2 Keller
- uvm.!

Der Eigentümer strebt einen Staffelmietvertrag an.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.