Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Quadrath-Ichendorf, einem Ortsteil von Bergheim, der für seine familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Der Standort bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was ihn besonders attraktiv macht. Der örtliche Kindergarten ist fußläufig nur 210 Meter entfernt – ein großer Vorteil für junge Familien. Auch die Bildungsangebote sind ausgezeichnet: Eine Grundschule ist innerhalb von 1,2 Kilometern erreichbar, während eine Gesamtschule nur einen Kilometer entfernt ist.

Für Berufspendler und Reisefreudige erweist sich die Nähe zum Bahnhof als besonders praktisch: In nur 1,6 Kilometern Entfernung bietet er eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A61 und A4 (beide ca. 5 Minuten) zeichnet sich Quadrath-Ichendorf durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte bzw. die gesamte Region aus. Es verkürzt nicht nur die täglichen Pendelzeiten, sondern erhöht zusätzlich den Freizeitgenuss.

Die Kombination aus Familienfreundlichkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Quadrath-Ichendorf – ein interessantes, teils modernisiertes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das seinen Bewohnern Komfort und Funktionalität in einem gepflegten Umfeld bietet. Diese schöne Immobilie aus dem Baujahr 1974 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und befindet sich in einer Stichstraße, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 395 m².

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche und eine Gäste-Toilette ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die das Wohnen in einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft schätzen. Der geräumige Wohn-/Essbereich und die Terrasse bieten ausreichend Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden mit der Familie.

Der vollunterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum auf ca. 100 m² – Waschküche, Technik-/Heizungsraum, Lager und Hobbyraum.

Dieses Anwesen in einer ansprechenden Umgebung kombiniert den Charme eines traditionellen Bungalows mit modernen Annehmlichkeiten.
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause und fordern Sie das Exposé an!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 12.06.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!