Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Leonberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Nähe zur Leonberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants verleiht dem Standort zusätzlichen Reiz. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – Spazier- und Radwege, Parks sowie das beliebte Naherholungsgebiet Glemswald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 und A81 erreichen Sie sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch den Flughafen zügig und bequem. Ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität im Grünen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,59 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich in einem ruhigen, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der perfekten Grundrissgestaltung ist die Wohnung hell, offen und bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie ebenfalls in das erste Schlafzimmer, dass ausreichend Platz für Bett und einen großen Schrank bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein – ideal für gesellige Kochabende. Ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlem Vinyl und stilvollen Fliesenböden.

Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

ALLES AUF EINEN BLICK:

- geräumige 3 Zimmer mit ca.77,49 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- renovierung der Wohnung in 2018
- moderne Einbauküche im Preis inklusive
- gemütliche Terrasse
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998
- massive Bauweise
- Böden: Vinyl und Fliesen
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Abstellraum im Keller




Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….228,32 €
Rücklagen……………………...81,68 €

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GESAMT…………………..310 €


Kaufpreisdarstellung:
Wohnung………………….370.000,00 €
Garage……………………...10.000,00 €

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GESAMT…………………..380.000,00 €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten. --

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.