Attraktive Lage in Neuhausen auf den Fildern – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden

Neuhausen auf den Fildern zählt zu den begehrten Wohnorten im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert.


Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege im Grünen liegen direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur B27 und zur A8 ist Neuhausen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.

Baugrundstück mit Potenzial in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Die südseitige Hanglage eröffnet nicht nur eine attraktive Bebauung mit Aussicht, sondern bietet auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem leerstehenden Zweifamilienhaus bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnen sich für Bauträger, Architekten oder Privatpersonen vielfältige Neubaupotenziale – ob für ein oder zwei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrgenerationenprojekt (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baurechtsbehörde). Die Maximale Bebauung pro Gebäude ist wie folgt:
- 3 Wohneinheiten pro Gebäude bzw. 2 Vollgeschosse
- mind. 2 MFH realisierbar eventuell auch mehr wie 2 MFH machbar je nach Planung
- zwei verschiedene Dachvorgaben #1 Satteldach mit 14-35° Neigung und im unteren Bereich des Grundstückes #2 Satteldach mit 25-45°

Grundstücksdaten im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 1.279 m²

Lage: ruhige, sonnige Hanglage mit Süd-Ausrichtung

Aktuelle Bebauung: leerstehendes Zweifamilienhaus (Abrissobjekt)

Bebauungsplan: liegt vor und ist diesem Exposé beigefügt

Dank der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart und der Nachbarschaft zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern eignet sich dieses Grundstück ideal für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte.

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