Umgebung
Die Immobilie liegt im Fabrikweg in Horb, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Das Angebot an Restaurants und Cafés in der Nähe bietet ideale Möglichkeiten, die Freizeit kulinarisch zu genießen.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Fabrikweg punktet mit seiner Nähe zu attraktiven Grünflächen und der Natur des Neckartals. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Wandern. Für Erholung und Entspannung laden die Anfänge des Schwarzwalds und seine ruhigen Spazierwege ein. Kulturinteressierte können die Altstadt von Horb erkunden und bekannte Veranstaltungen wie die "Horber Ritterspiele" oder die "Nacht der Lichter" besuchen sowie die kulturell gefeierte "Horber Fasnet" erleben. Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein kleines Hallenbad erweitern das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Horb bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Freudenstadt. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 schnell zu erreichen, was auch Wochenendausflüge oder berufliche Pendelstrecken erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

In Horb am Neckar, einer charmanten Kleinstadt am Rande des Schwarzwalds, erwartet Sie diese kernsanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer traumhaften Loggia mit Blick über die Dächer von Nordstetten. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.

Das gesamte Haus wurde 2024 aufwendig saniert und erstrahlt in einem modernen Design. Der Boden ist mit Echtholzparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Süd-Ausrichtung, die einen Blick über die Dächer von Nordstetten, sowie einen wunderschönen Sonnenaufgang über dem Dorf bietet. Dieser großzügige Außenbereich lädt zu entspannten Frühstücken an der frischen Luft oder stimmungsvollen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Handwaschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank.


Highlights:
+ Komplett sanierte Immobilie (2024)
+ Hochwertige Ausstattung
+ Große Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick über die Dächer

+ Heizung: Holz-Pelletheizung (Baujahr 2024)
+ Fenster: Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 2017)
+ Bodenbelag: Parkett (Eiche), Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Badezimmer innenliegend: Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Große Loggia mit Holzdielen und Süd-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Außenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Dachboden

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 2-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.

3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.

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5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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