Umgebung
Heimerdingen, ein Teilort von Ditzingen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Der evangelische Kindergarten Heimerdingen befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule Heimerdingen liegt in rund 900 Metern Entfernung – beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
In Heimerdingen und der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders der Glemsmühlen-Weg bietet abwechslungsreiche Strecken entlang der Glems für Naturfreunde und Aktive. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen unter anderem in Fußball, Turnen oder Tennis engagieren. Kulturelle Impulse setzen das Stadtmuseum im Alten Rathaus und die Stadtbibliothek im benachbarten Ditzingen. Das gemeinschaftliche Leben wird zudem durch Veranstaltungen wie den traditionellen Weihnachtsmarkt in Heimerdingen und den „Sommer an der Glems“ bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Heimerdingen ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene L1136 gelangen Sie schnell zur B10 und weiter zur A81, was eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Heimerdingen Bahnhof“ befindet sich nur etwa 30 Meter entfernt.

Dieses Einfamilienhaus in Ditzingen bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Anbau aus den 1970er Jahren schafft eine besondere Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine Modernisierung, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights:
+ Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse
+ Vielseitig nutzbarer Anbau mit separatem Eingang
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer
+ Ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Wohnraum

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, Baujahr Brenner 2001)
+ Fenster: Holzfenster mit Klappläden (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 3-adrig
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen
+ Deckenhöhe ca. 2,40 m
+ Wendeltreppe aus Marmor
+ Einbauküche
+ Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer: Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC
+ Großzügige Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
+ Terrasse hinter dem Haus in Nordost-Ausrichtung

Anbau:
+ Deckenhöhe ca. 2,70 m
+ Badezimmer: Dusche, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
+ Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2007) und Holzfenster (Baujahr 1976)
+ Deckenhöhe ca. 2,45 m
+ Drei Schlafzimmer
+ Gäste-WC

Kellergeschoss:
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken
+ Gäste-WC
+ Gewölbekeller: Naturboden, durchlüftet
+ Hobbyraum

Sonstiges:
+ Zwei Außenstellplätze, eine Garage
+ Glasfaser-Anschluss
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment
+ Großes Grundstück mit Garten, Terrasse
+ Sehr gute und ruhige Wohnlage
+ Kinderfreundliche Lage
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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