Umgebung
Korntal-Münchingen, eine Stadt im Nordwesten Stuttgarts, zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden: Ein Lidl-Supermarkt ist innerhalb von einer Gehminute erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung lädt mit ihren vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung und Auszeit im Grünen ein. Besonders das Schloss Solitude ist ein lohnendes Ausflugsziel – mit seiner historischen Architektur und der weitläufigen Parkanlage bietet es eine eindrucksvolle Kulisse für entspannte Spaziergänge und weite Ausblicke über die Landschaft. Wer es noch naturverbundener mag, findet im nahegelegenen Greutterwald zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für Touren eignen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die Sportanlage des TSV Korntal sowie weitere Angebote der örtlichen Vereine eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den naturnahen Freizeitmöglichkeiten kommt auch der kulinarische Genuss nicht zu kurz: In den umliegenden Weinbergen rund um Stuttgart laden traditionelle Weingüter und Besenwirtschaften zu geselligen Stunden ein – bei regionalen Weinen und schwäbischen Spezialitäten lässt sich hier die Umgebung auf besonders genussvolle Weise erleben. Kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu Stuttgart auf ihre Kosten – die Landeshauptstadt ist rasch erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle „Korntal-Tachenbergstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof „Korntal“ liegt in etwa 500m Entfernung und wird von der Linie S6 angefahren, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart-Zentrum und nach Esslingen ermöglicht. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B295 in etwa vier Minuten erreichbar, während die A81 in rund sieben Minuten erreicht wird. Diese gute Verkehrsanbindung macht Korntal-Münchingen auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Korntal-Münchingen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Es überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem großen Garten und liebevoll gepflegten Außenanlagen. Zwei separate Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss und vielseitig nutzbare Kellerräume bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Highlights:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ Anbau mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung
+ Haus in einem sehr gepflegten Zustand
+ Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Freisitzmöglichkeiten
+ Doppelgarage, Carport und zusätzliche Nutzflächen im Keller
+ familienfreundliche Umgebung

Ein solides, vielseitiges Zuhause mit viel Platz, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend geeignet ist. Ideal für alle, die Ruhe und Raum in einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender gepflegter Ausstattung:

Details:
+ Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1996)
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum
+ Wunderschöner und sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Freisitzmöglichkeiten

Erdgeschoss mit Anbau:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Anbau mit Fußbodenheizung
+ Deckenhöhe ca. 2,35 m
+ Wohnfläche ca. 110 m² (inkl. Terrasse

Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung)
+ Großzügiger Wohn-/ Essbereich
+ Deckenhöhe ca. 2,33 m
+ Wohnfläche ca. 52 m²

Bühne:
+ Komplett ausgebaut
+ Zwei beheizte Räume (z.B.: Gästezimmer, Home-Office etc.)
+ Dachfenster aus Holz (Baujahr 2005, ein älteres Fenster)
+ Ein Kunststofffenster (Baujahr 2014)
+ Nutzfläche ca. 40,8 m²

Kellergeschoss:
+ Waschküche
+ Beheizter Hobbykeller mit Bar
+ Keller mit kleiner Werkstatt, Bereich zur Weinlagerung
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Nutzfläche ca. 107 m² (inkl. Doppelgarage)


Sonstiges:
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor, Zugang über den Garten und das Untergeschoss
+ Carport
+ Aufstockung Anbau ist bereits genehmigt
+ Viel Nutzfläche
+ Kinderfreundliche Lage
+ Fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment

Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1995 Anbau mit Fußbodenheizung
+ 1995 Austausch aller Fenster
+ 1996 Heizung erneuert
+ 2000 Sanierung Bad UG
+ 2001 Sanierung Bad OG
+ 2012 Erneuerung/Dämmung Dach
+ 2024 Sanierung Gäste-WC EG
+ 2024 Erneuerung Frischwasserzuleitungen/ Abwasserrohr
+ 2024 Erneuerung Steigleitungen Heizung


Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 740 Euro pro Quadratmeter.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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