Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Citylage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kino sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Gleichzeitig bietet die Umgebung genug Freiraum und Grünflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass man schnell und flexibel unterwegs ist. Ob zum Arbeitsplatz oder in die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der inmitten der lebendigen Umgebung eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft. So lässt sich das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zum pulsierenden Stadtleben und ein entspannter Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für komfortables Wohnen. In citynaher Lage gelegen, erwartet Sie Ihr neuer Wohnraum, der Eleganz und Privatsphäre vereint. Auf rund ca. 90 qm erleben Sie ein Raumgefühl, das durch Weite und Licht von innen nach außen geprägt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit großer Fensterfront wirkt einladend und hell.
Das Schlafzimmer ist schön groß und verfügt über einen direkten Zugang zur separaten Ankleide. In der Wohnung gibt es zudem einen extra Abstellraum, der sich super als kleines Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer Abstellraum direkt vor der Wohnung, neben der Wohnungseingangstüre bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen grünen Garten. Mitten in der Stadt, aber weit weg vom Trubel. Diese Kombination ist selten und macht die Immobilie zu einem echten Unikat.

Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem per Aufzug direkt auf Ihre Etage. Kein Komfort bleibt hier dem Zufall überlassen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und modern. Ideal für Singles, Paare oder alle, die urbane Wohnqualität auf gutem Niveau suchen.
Das gepflegte Wohnhaus unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Angebots.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Lebensstil.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

- Ca. 89,83 qm Wohnfläche

- 2,5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Garten

- Großzügige, sonnige Terrasse

- Helle Räume durch große Fensterflächen

- Zugang über Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Separater Abstellraum

- Hausmeisterservice

- Gaszentralheizung

- Hausgeld monatlich 505 Euro, darin enthaltene Investitionsrücklage 44,30 Euro

- Gemeinschaftliche Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 77.000 Euro (Stand 2023)

- Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

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